在8月份 ， 集体土地入市扫清了障碍 ， 征地按照区片综合地价进行补偿 ， 允许集体经营性建设用地入市 ， 入市须经2/3村民同意 ， 明确只因公共利益需要才可征地 ， 鼓励自愿有偿退出宅基地 。

什么时候入 ， 具体细则如何 ， 这几个月一直被市场广泛讨论 ， 这一则报道 ， 给楼市吃下了“定心丸” 。

笔者认为 ， 房租连续下降、4200万亩农地入市 ， 相当于“大幕拉开” 。

房租降 ， 说明调控措施正在见效 ， 哪怕是部分三四线楼市重启补贴和宽松也难以改变大势 。

土地供应增加 ， 意味着租赁房、保障房市场将迎来扩容 ， 这是房地产一直以来的“痛点” 。

租赁房过去这些年没有被广大购房者接受 ， 一是因为颠沛流离 ， 没有安全感 ， 二是因为体量太小 ， 无法享受和购房一样的学区、落户、考试等权利 。

但是 ， 农地入市改变了格局 ， 巨大的土地供应 ， 用地性质并不会改变 ， 也不会冲击原有的商品房体系 ， 不耽误房企拿地、盖房、卖住宅 ， 与此同时 ， 给购房者多了一个新选择 。

这反映了目前房地产市场深层次的改变 ， 房价过热的城市开始逐步退潮 ， 调控机制也越来越完善 。

从简单的限购、限价、限贷 ， 到“因城施策”、增加供给、调节需求 ， 手段多了 ， 楼市的脚步也会迈的更稳 。

以专家的观点来看：这些措施 ， 意味着房地产的“稳定器”来了 。

在关于农地入市的报道中 ， 本次修法前 ， 还披露了一个数据：相关部门已经在全国33个市(县)区域内进行改革创新试点 。 试点地区集体土地入市用途各异 ， 工商业生产、教育乃至租赁住宅建设均有涉及 。

接受采访的地产人士指出：从北京市的试点来看 ， 在一些住房土地供应紧张、地价房价高涨的地区 ， 未来在符合相关法规的前提下 ， 不排除存在部分集体建设土地入市用于政策性住房 ， 从而增加供应平抑房价的可能性 。

至于经营性土地有多少 ， 宅基地占比会不会下降 ， 供应节奏如何 ， 购房者什么时候才能享受到实实在在的优惠 ， 我们不妨拭目以待 。