----公摊面积“取消”还是“不取消”？官媒12个字回应！新信号已表明//----

----公摊面积“取消”还是“不取消”？官媒12个字回应！新信号已表明//----

----公摊面积“取消”还是“不取消”？官媒12个字回应！新信号已表明//----

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该不该“取消”公摊面积？党报12个字回应 ， 信号越来越明显 。

导语：首先阐释一个名词 ， 在房地产领域大家经常说公摊面积应该取消 ， 这里所说的“取消”只是口语称谓 ， 并不是让公摊消失 ， 而是规范公摊面积带来的各项问题 。 本文中 ， 我们依然采用大家习惯的“取消”（也就是规范）2个字为主线展开 。

在买东西的过程中 ， 我们经常遇见一个有趣的现象 ， 那就是毛重和净重 ， 两种不同的计量方式 ， 就直接导致了2种不同的买卖结局 。 就拿大闸蟹来说 ， 很多人到超市买这种东西 ， 会发现螃蟹捆绑方式变了：

在5年前买大闸蟹 ， 个个活灵活现、张牙舞爪 ， 每次抓螃蟹都要请超市水产师傅才行 。 现在呢 ， 就算自己是个二愣子 ， 也可以一把抓起三只 ， 因为它们被粗粗的绳子拴起来了 ， 3年前拴的是橡皮经 ， 如今全部使用麻绳 ， 个个五花大绑 ， 有的绳子比人的大拇指还粗 ， 很多人吐槽 ， 买500元的螃蟹 ， 绳子都占了100多元 。

感觉很无奈、白花钱了 ， 500元的蟹 ， 这是毛重 ， 净重其实只有400元而已 。 这个还算比较小的商品 ， 所以购买者亏得还不算大 ， 如果零零散散买上10000元的呢？会发现白白因为绳子的毛重导致自己损失掉了2000元 ， 这就非常的无辜了 ， 更有甚者 ， 采用一种特别吸水的绳子 ， 沾水之后非常重 ， 蟹和绳子几乎各占50% ， 你想不带绳子购买 ， 人家还不卖给你 。

其实关于毛重和净重的关系 ， 不仅体现在这些日常生活的小物件上 ， 也体现在商品房买卖市场 ， 那就是建筑面积和套内使用面积的关系 ， 前者相当于毛重 ， 后者相当于净重 。 建筑面积=套内面积+公摊面积 ， 套内面积是购房者实实在在的可利用面积 ， 公摊面积看不见摸不着 ， 购房者实际上感受不到 ， 所以很多人吐槽 ， 买房不想要公摊都不行 ， 开发商的房子清一色的全部带公摊 ， 不存在没有公摊的 。

央视评论公摊（截图）

一、为啥大家都在吐槽公摊面积呢？官媒点题：使买房人支出了更多的费用（摘自《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解—新华社》） 。

对于公摊面积的探讨 ， 其实2019年已经不是第一次 ， 在最近10年以来也不是第一次 ， 几乎每年都有声音 ， 购房者们对公摊的槽点在于2个方面 ， 其一是这种“额外的面积”直接导致了自己实际可利用面积减少 ， 就像前几年一则新闻说的那样 ， 公摊占据了45%比例 ， 房产证上写的是100平米 ， 看起来足够4口之家居住还绰绰有余 ， 但是经过公摊（45平米）刨除之后 ， 省下的一丁点面积（55平米）尚且不够一个三口之家居住 ， 花了100平米的购房款 ， 最后买的是一个“厕所” 。

人们之所以唾弃公摊面积 ， 还在于因为这个“额外面积”支出了更多的费用和成本 ， 直接导致利益受损 ， 第一是买房时多给开发商的购房款 ， 现在房地产市场一般是高层住宅公摊在20-30平米之间 ， 北京房价50000元/平米 ， 如果是30平米额外面积就需要多给150万元款项 ， 在二线城市房价20000元/平米 ， 30平米的额外面积需要多给60万元款项 。 这还不算 ， 后续还有因为这个产生的更多费用支出 ， 例如公摊的物业费、公摊的取暖费 ， 这些都是存在的 ， 让买房者为这部分面积承担几十年的管理费用 ， 就连官媒新华社也指出“公摊让购房者要支出物业费、取暖费等更多成本” 。