----未来10年 ， 普通家庭该选“现金”还是“房产”？经济学家做出预测//----

"multi_version":false说到一个家庭的资产 ， 每个时代都有自己的烙印 。

放在20年以前 ， 现金最重要 。

上个世纪90年代 ， 一般本科毕业生一个月工资也就是84元钱 ， 专科生一个月工资是78元钱 。

假设这位本科生一年工资1008元 ， 如果想要存到10万元 ， 需要不吃不喝将近100年 。

当时住房市场还没有市场化 ， 福利分房、自建的瓦房、平房、小产权房是主流 ， 现金是一个家庭最重要的财产 ， 粮油、家电、家具都需要钱 ， 把钱存到银行里 ， 更让人觉得安心 。

而在过去20年 ， 房产最重要 。

从宏观角度看 ， 我国房地产业经济总量占比 ， 从2000年的4%左右提升至2018年的6.65% ， 且2017、2018房地产被调控的两年 ， 该占比依然在升高 。

看起来 ， 只是提高了不到三个百分点 ， 实际上 ， 房地产对各行各业的影响远不是简单一个数字能够量化的 。 按照申万一级行业分类 ， 全部28个行业中 ， 有14个行业受房地产带动 。

对普通家庭来说也是一样 ， 今年初 ， 西南财经大学在银行业保险业例行新闻发布会上 ， 发布了《2018中国城市家庭财富健康报告》 ， 报告指出 ， 住房资产在家庭总资产中占比77.7% ， 而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8% 。

那么 ， 未来10年 ， 对一个家庭来说 ， 选“现金”还是“房产”？现在价值100万的现金 ， 和一百万的房产 ， 该选哪个？

先说现金的变化 。

经济学家姜超之前做过统计 ， 在2007年 ， 广义货币总量是40万亿 ， 而2018年 ， 这个数字达到167万亿 ， 翻了4倍 。 其实还不止 ， 因为没有算影子银行 。

10年前 ， 银行理财规模只有5000亿 ， 十年以后翻了60倍 ， 达到30万亿 ， 加上影子银行以后 ， 真实货币总量其实是从40万亿翻了5倍到200万亿 ， 平均每年增速17% 。

显然 ， 年均17%的增速 ， 让现金的购买力不可避免的产生缩水 ， 这些钱要么反映到了CPI上 ， 要么流入到了房地产 。

当然 ， 货币存量到底有多少 ， 不同的专家有不同的解读 。

此前在北京举行的2019年第一季度宏观经济形势分析会上 ， 经济学家、望正全球宏观对冲基金董事长刘陈杰指出：“3月份信贷数据公布后 ， 目前形势比较微妙 ， 我们做了简单测算 ， 按每年社会融资总量增速是10% ， 7年以后 ， 整个社会的货币存量是400万亿” 。

照此推算 ， 10年后 ， 货币存量达到400-500万亿并非是难事 ， 对普通家庭来说 ， 如果坚持持有现金 ， 把钱放在银行 ， 似乎免不了购买力要打折 。

再说房产的变化 。

房产是否值钱 ， 归根基地要看人口和供需 。

人多了 ， 需求就多了 ， 婚房、学区房、刚需房、改善房等等概念都会产生 。

如同一般的商品一样 ， 房子供给变多 ， 需求变少 ， 价格回落也就在情理之中 。

人口方面 ， 我们重点要看年轻人的需求会不会降低 。

中泰证券宏观分析师梁中华指出 ， 根据国家统计局2015年的抽样调查数据测算 ， 2015年全国15岁以上的未婚男性比未婚女性多4000万人 ， 其中农村地区更为严重 ， 占到了3000多万 。

事实上 ， 4000万也是往少说了 ， 如果考虑到婚姻市场匹配、独身主义等等因素 ， 实际最终的单身数量可能远远不止4000万 。

《中国统计年鉴2017》显示 ， 根据抽样比进行折算 ， 2016年未婚人口总数为2.18亿(男1.29亿 ， 女0.89亿) ， 离婚人口总数为2199.28万人(男1244.32万 ， 女954.96万) ， 我国单身人口总数已达2.40亿 。