光棍统计的是被动单身的未婚男性 ， 而单身人口则囊括了所有不愿结婚的年轻人 。 对这些找不到对象、结不成婚或者不想结婚的人来说 ， 他们有多大的动力去买房？

供给层面也是如此 ， 目前我国住房存量大概在2亿-3亿套之间 ， 大概能满足6亿多人口居住 。

但是 ， 这样的统计方式 ， 没有把小产权房加入进来 ， 有房产研究机构做过测算 ， 这类房子应该是商品住宅的3倍 。

据之前新浪房产的一篇报道 ， 在房地产市场发展最为成熟的深圳 ， 小产权房占全市总住房套数的比例居然超过了56% ， 即深圳住房中一大半是小产权房 。

深圳尚且如此 ， 更不用说广大的地市和县城了 ， 宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房（宿舍）等等 ， 这些名目繁多的房子 ， 都是“小产权房” ， 而上文提到的住宅总量 ， 只有它三分之一的规模 。

照这个比例 ， 加上广大农村和县城的小产权房 ， 别管是宿舍、宅基地、农家大院 ， 还是老破小家属院、经适房 ， 能满足24亿人居住 。

再过十年 ， 空置房必然会增加 ， 即便按照20%的空置率 ， 也是一个不小的数字 ， 房产 ， 已经不再保值 。

综上所述 ， 无论是现金 ， 还是房产 ， 都免不了“减值”的可能 。

尽管如此 ， 笔者依然建议普通家庭持有现金更合适 。

原因有二：流动性和负债 。

近些年收入提高、在大城市扎根的购房者 ， 数百万的身家 ， 听起来挺唬人 ， 每个家庭的负债 ， 似乎又像一座大山一般 ， 悬在半空中 。

怪不得有人说：身家上千万 ， 欠了一身债 ， 把房本拿出来 ， 个个都是千万级富豪 ， 真有急事要用现金 ， 很多人连几十万都拿不出来 ， 房子卖了 ， 相当于在这个城市里一无所有 ， 就算想卖房 ， 成交周期不断拉长 ， 二手房价逐渐回归理性 ， 也不是件容易的事 。

负债方面更不用多说 ， 数据显示 ， 居民部门一直在加杠杆 ， 从2009年1季度至2019年1季度 ， 杠杆率从18.96%上升到54.28% ， 上涨了35.32个百分点 ， 平均每年上涨3.5个百分点 ， 而且2013年后还在加速 。

国际上 ， 一般把70%作为居民杠杆率的极限 ， 现在近60%的住户杠杆率 ， 意味着购房者能够透支的债务空间已经很小了 。

更何况 ， 现在价值100万的房子 ， 只能在三线以下城市去寻觅 ， 这些城市的房子 ， 真的有持有的必要吗？

经济学家梁中华近日做出了预测 。

他认为 ， 在百城房价统计中 ， 有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6% ， 即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算 ， 在这些城市拿着房子都是亏钱的 。

而且 ， 绝大部分小城市租房市场很小 ， 房屋空置率高 ， 租金收益几乎可以忽略不计 ， 假如手持的是百万现金 ， 消费、储蓄都可以 ， 在人口结构日益呈现倒金字塔结构的未来 ， 现金比房产的优势更大 。

有人说 ， 我既没有足够的现金 ， 也不想买房 ， 该如何选择？

马云、董明珠早有建议：投入教育 。

马云在说出“房价如葱”的观点后 ， 一直被人们热议 ， 也持续在教育领域深耕 。 前段时间 ， 他再次发声：“乡村教育还非常薄弱 ， 教育水平不光要看发达地区 ， 更要看落后地区 ， 尖子生多 ， 不一定教育水平高 ， 京沪广深的师资很好 ， 不代表整个国家的教育好” 。

董明珠此前也针对教育发表看法：“对于一个普通员工来说 ， 孩子的教育费用再加上房贷 ， 想要过好一点的生活都会有问题 ， 尤其是孩子的教育费用 ， 是很大的一笔开销 ， 因此希望国家加大对教育的投入” 。

因此她建立起了工厂配套学校 ， 是所公办小学 ， 与电器园区相邻 。 总占地面积为1.9万平方米 ， 按36个教学班的办学规模建设 ， 可提供1620个公办学位 。

马云和董明珠都是成功的企业家 ， 却一直心系教育 ， 尤其是乡村和基础教育 ， 他们的建议 ， 就是10年后 ， 除了现金与房产之外 ， 最优的选择 。