----最后80天 ， 郑州楼市是谁的狂欢盛宴？//----

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地盘说

一方面是利润 ， 一方面是产品 ， 如何找到两者的平衡点 ， 端看开发商的良心了 。

??撰文| 叶知秋 ? 《地盘》特邀撰稿人

2019年正式倒计时 ， 掰着手数也只有不到80天 。

截止9月底 ， 今年房地产调控政策的密集程度刷新历史记录 ， 合计约415次 ， 平均每个工作日有2次以上的调控政策出台 。 10月8日新的LPR计算方法 ， 房贷利率变动并未如期待般惊喜 ， 楼市回暖依然乏力 。

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房企持续抢跑

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今年上半年的楼市给了很多人希望 ， 开发商疯狂拿地 ， 购房者携全副身家入场 ， 然而7月楼市陡然遇冷让众人始料未及 。

易居房地产研究院近日发布的报告显示 ， 9月份其监测的35个典型城市 ， 新建商品住宅成交面积环比8月下跌7% ， 同比去年同样降低7% 。

?金九银十开局遇冷

无论是一线、二线还是三四线城市 ， 成交量几乎全线下降 。 9月上半月同比去年同期 ， 下滑的城市多达20个 。
就郑州而言 ， 整个第三季度 ， 新房、二手房、土拍的状态皆是不温不火 。 十一小长假 ， 郑州仅三个项目开盘 ， 共卖出了1039套房子 ， 相比去年黄金周 ， 同比下跌了15% ， 猛烈降价的第四季度 ， 楼市开门未见红 。 草蛇灰线 ， 伏脉千里 。 眼看着2019年接近尾声 ， 各方都在蠢蠢欲动 ， 最后三个月房产市场能否翻红犹未可知 。 不过 ， 端倪已现 。 最明显就是土地加大供应 。

?近期拿证项目分布

10月份 ， 郑州市预计出让26宗地 ， 较之9月的15宗地增加了11宗 。 土拍地块面积总和为1565亩 ， 起始额约为76.7亿 ， 主城6区的供地多为住宅用地 ， 总体供应规模约900亩 ， 较前两个月有所回升 。
虽然 ， 房企下半年拿地将继续保持理性和谨慎 ， 但从9月起 ， 房企的拿地态度开始呈积极态势 ， 截止9月底 ， 2019年土地市50大城市合计卖地3.14万亿 ， 同比上涨幅度达18.1% 。 如 ， 保利9月单月全国拿地金额超180亿元 。