就刚需来说 ， 有限的折扣与高企的房价相比杯水车薪 ， 空有房票也没用 ， 上车门槛太高 ， 买不起依然买不起 。 在郑州随便买个住宅 ， 没有个三四十万的首付准备 ， 就拿不下来 。 即使勉强可以上车 ， 可合适刚需的房源太少了 。 尤其 ， 主城区90平以下的小户型新房供应正在大幅度减少 。
比如最近一段时间 ， 南三环紫荆山路某三环内大盘推出了不到400套50多平的一居室和80的两房 ， 毛坯价格飙到了1.6万 ， 远超区域均价 。 房企降价促销的房源中很少见到小户型房源 ， 多是130-140的大户型有折扣 ， 于刚需来说 ， 即使优惠力度不小 ， 背负的资金压力也过于大了 。 就像一盘美味佳肴摆在了面前 ， 明知自己的肠胃消化不了 ， 只等忍痛放弃 。

?所谓特价房源不是四环外就是大户型

其实 ， 郑州楼市有不可忽视的购买力 ， 消费能力一流的人不在少数 。 比如 ， 郑州本地有换房和投资需求的人群；地市已经有不小身价的有钱有闲一族 ， 这些人或是有置换优质房源的需求或是有提高居住品质的需求 。
这里暂且不说二手房市场低迷 ， 难以盘活置换资金 ， 就说适合改善群体的房源也很尴尬 ， 除了北龙湖 ， 郑州能数得上改善盘的寥寥无几 。 市场上鸿园、泰禾东府大院、瀚海观象等改善基因略高一层 。 不过 ， 也见仁见智 。 说到这里 ， 大概很多人就能理解了 ， 尽管公寓备受争议 ， 但热度、去化依然居高不下的原因了 。 漂久了 ， 就想有个家；钱多了 ， 总得有个去处 。

?不悔梦归处公寓亦安然

说实话 ， 与房子有关的很多政策的初衷都是为了照顾“刚需”的 。 但是最后总难免误伤刚需 。 就郑州最新LPR报价来说 ， 房贷利率最低5.85% ， 相当于原来利率上浮20% ， 房贷利率最高6.55%相当于原来利率上浮35% 。 不仅 ， 原来期盼的利率降低成为泡影 ， 而且购房者会明显感觉到贷款批复的时间越来越长 ， 甚至有个别银行暂停了房贷 。 买房之路 ， 一个字“难” 。

?网传郑州LPR加点后房贷利率

限购限贷限售 ， 短期内仍将继续 ， 房住不炒依然是主旋律 ， 但是购房者和开发商的另类僵持还在继续 。 坦白说 ， 郑州市场上目前最突出的矛盾是买房人拿着钱买不到如意的产品 ， 无论是像和昌林与城这样的刚需盘 ， 还是诸如雅居乐御宾府这样所谓的豪宅 ， 都像是从垃圾堆里捡出来的 。 当楼市走向真正的理性与健康 ， 那些从源头上就没有想着一板一眼做好项目的房企 ， 终将走向自己掘好的坟墓 。

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