?郑州市场近半年土地量价走势

而旭辉集团在半年度业绩会明确表示未来会关注四季度的投资机会 ， 8、9月份会适当减少投资 ， 为四季度拿地做准备 。
2019年 ， 郑州市市本级计划供应国有建设用地总规模43836亩 ， 较去年33281亩的总规模增加近1万亩 。 2018年郑州供地计划完成率为70% ， 今年的完成率预计不会有太大起伏 。

房源供应方面 ， 据统计 ， 10月郑州预计共有25个楼盘新开或加推 ， 其中纯新盘15个 ， 老盘加推10个 。

?郑州市场10月份预计推盘信息

对比“金九”郑州楼市仅有11个项目开盘 ， 共推出2279套房源的冷清 ， “银十”开发商们势必要火力全开 ， 否则 ， 余下的时间回款量就不够 。

不出意外 ， 10月、11月、12月 ， 房企加紧业绩冲刺 ， 郑州新建商品房的供应量会持续回升 。

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楼市促销“热季”

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房源充足板上钉钉 ， 而真正驱动人民群众买房的动力 ， 还是价格 。 尤其 ， 临近年末 ， 还在观望的购房者对这个季度抱有极大期望 。

今年的“金九银十” ， 恒大启动全员营销 ， 折扣力度惊人 ， 再次向众人证明了 ， 只有卖不出去的房子 ， 没有卖不出去的价格 。

据悉 ， 10月1日至7日 ， 仅7天时间 ， 恒大在全国范围的销售金额达到510亿元 。 黄金周期间 ， 中国恒大还欣然宣布了9月份的业绩报告 ， 销售金额达到831.1亿元 。

?黄金周房企销售十强

无独有偶 ， 郑州碧桂园最新流出的一大波折扣信息 ， 也是让人猝不及防 。 碧桂园近期针对大郑州项目推出员工优惠 ， 不同项目优惠力度不等 ， 折扣点范围3%-24% 。 其中洞林湖-郑州碧桂园 ， 积存产品最高综合优惠24% ， 洋房均价6600左右（赠送一个车位） 。

克尔瑞研究中心认为 ， 政策直接限制了过高折扣 ， 而融资收紧所带来的成本上升又压缩了企业让利空间 ， 整体看 ， 房企的折扣力度比较有限 。 尤其像郑州这样限价比较严格的部分热点二线城市 。

郑州楼市现状是冷热不均 ， 有的项目变相降价 ， 有的项目依然供不应求 。 近期开盘的项目 ， 如美盛教育港湾均价18500元/m2、保利心语三期均价15000元/m2 ， 价格不降反升 ， 让一众吃瓜群众对市场愈发迷茫 。

?郑州近期开盘数据

但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次提升 ， 却不会存在太大争议 。 楼市分化的拐点 ， 城市级概念在房价上体现最为明显 。

近日 ， 安徽宿州宣布 ， 几乎所有购买首套房的居民 ， 都可以享受2万元到10万元不等的财政补贴 ， 或者“契税全免” 。 这则政策虽明显带有地市抢人的套路 ， 但绝不排除为当地房地产“救市”的因素 。

?首套房发补贴能否改变市场行情

不过 ， 综合来看 ， 开发商的金融政策已经到了最严苛的阶段 ， 对购房者的按揭政策目前也是非常严苛 。 预计接下来的三个月大概率不会出现更为严厉的调控政策 ， 楼市可以平稳过渡 。

这也为房企冲刺业绩而提供更高折扣 ， 营造了有利条件 。 所以 ， 郑州市场从现在到年末会分外热闹 ， 很多房企都会加入降价促销的队伍 ， 一场贴身肉搏战在所难免 。

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买房之路不易

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说起来 ， 房企为争夺客户资源推出的各种优惠促销政策 ， 购房者是最直接的受益者 。 理论上确实如此 ， 但是实际上 ， 购房者们真正进入市场才发现 ， 买个差不多的房子依然很难 。

?新房源基本都三四环沿线