如今的房价越来越高 ， 很多人都承担不起 ， 所以会选择贷款买房 。 一提到贷款买房 ， 很多人认为贷款的期限越长越好 。 那么贷款期限会受到哪些因素的影响呢?贷款期限长有哪些好处?
一、哪些因素影响贷款期限?
1、购房者自身年龄原因的限制
贷款年限加上借款人年龄 ， 不能超过七十五周岁 。 如果购房者年龄超过四十五周岁 ， 那就贷不到三十年的款了 。
2、土地使用年限的限制
大家都知道我们的土地使用年限最长为七十年 ， 但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限 。 土地使用年限是从开发商拿地时开始算起 ， 具有一定的使用期限 。
而房龄就是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算 ， 因此房龄通常小于土地使用年限 。 贷款的年限不得超过土地使用的到期年限 ， 在这方面 ， 每个银行的规定也是不同的 。
【贷款期限|贷款期限有哪些影响因素 期限越长越好?】购房人在贷款前 ， 咨询贷款银行 ， 查清购买房屋的土地使用年限 ， 以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限 ， 增加自身的还贷压力 。