如果发现房东在你不知情的情况下将租给你的房子同时也租给了其他人，这房子该归谁租？如果有一天你回到出租的房屋发现该房屋已经被房东出卖或抵押给银行了怎么办？如果你的租客没有跟你商量过就将你房屋装修的一塌糊涂，此时你又该怎么办？那么今天小编就来解答租房合同怎么签？
1、为什么签订房屋租赁合同要写租期？
房屋租赁合同的期限最长不超过20年 。
如果租期为6个月以上，而出租人和承租人没有在合同中约定租赁期限的，那么此时这个不定期的房屋租赁合同，任何一方都可以随时解除 。也就是说，不注意这一点，无论是出租房还是承租人，随时都可以说不租就不租了 。
还有租赁期满承租人继续交租而出租人同意继续出租房屋，没有签署租赁合同另行约定的情况，也属于不定期租赁合同，也会发生上述风险 。
2、如果房东将租给你房子同时也租给了其他人，该怎么办？
如果你所租的房屋上被订立了数份租赁合同，那么必然要看这几份合同效力先后的问题了，要注意的是，在你后签订的合同并不当然无效，效力也不一定在你之后，这是为啥呢？
判断标准首先看谁先合法占有租赁的房屋，但如果谁都没有合法占有该房屋，就看谁先办理了登记备案手续，如果都没有办理登记备案手续，那就看谁的合同成立在先了 。>>>>小区推荐：傅佐路12号
所以这一点告诉我们，签订房屋租赁合同，只明确合同签订日期是不够的，有可能的话，要尽早办理登记备案，最重要的是，在合法的情况下，赶紧搬进去占好 。
3、如果租客未经同意将房屋转租出去，该怎么办？
承租人可以将租来的房屋转租给第三人，但前提是得经过出租人的同意，否则你可以在六个月内主张解除你与承租人的合同或者向法院申请认定转租合同无效 。过了这六个月未提出异议，可就等于你认为转租合同有效，相当于默认你租客转租的行为了 。
4、如果租客未经同意擅自对房屋进行装修，该怎么办？
如果承租人未经出租人同意擅自装修的，所有装修费用都由承租人承担，同时出租人可以向承租人追究违约或者侵权责任 。
而换一面来说，如果经过出租人同意的，承租人进行装修后，租赁期届满，此时所做的装修又该怎么算呢？
如果双方协商一致，出租人同意使用这些装修的，那么折价给承租人即可 。但未能协商一致的，未形成附合的（例如窗帘、空调等）装修、装饰，承租人可以拆除，但形成附合的（例如墙面漆），在合同有效的情况下，承租人则无权要求出租人补偿附合装饰装修的费用了 。
所以在动装修前，出租人和承租人都要慎重啊 。
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