购房时 ， 比起一楼和顶楼来 ， 这“两层”才是应该避开的楼层买一套房 ， 可能花掉之前积累的所有积蓄 ， 搭上未来一二十年的部分收入 。所以 ， 买房不是一件小事 ， 有时候需要我们全家人拿意见 ， 其目的就是“不能买错” 。在现实中 ， 由于我们买房时疏忽 ， 到手后才发现这样或那样的毛病 ， 但此时换房又谈何容易 。
一般认为 ， 对于房屋质量我们是无法掌握的 ， 因为我们大都买的期房 ， 只有拿房时才知晓 ， 但楼层在购房合同里已明确 ， 这是无法更改的 ， 这是我们购房者完全能把握的 。根据销售难易程度 ， 开发商在做各楼层定价表时都进行了明确区分 ， “橄榄型”居多 ， 也就是中间层一般价格相对较高 ， 低楼层和高楼层价格相对较低 。价格最低的楼层一般为一层和顶层 。
但随着建筑技术的发展 ， 一些小区把一楼附上花园 ， 满足了部分购房群体对院子的需求 ， 价格只高不低 。而顶楼附上跃层 ， 现基本属于电梯房 ， 解决了爬楼难问题 ， 满足了部分准别墅群体的需求 ， 加之技术工艺提升 ， 顶楼漏水问题也大幅减少 ， 所以越来越受购房者欢迎 。所以 ， 今天我们所谈尽量回避这两个楼层 ， 既不是一楼 ， 也不是顶楼 。业主表示 ， 这两个楼层只能自己住 ， 根本难转卖出去 ， 以后再也不想买了 。让我们一起来看看是哪两个楼层？

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第一个楼层：腰线层腰线层很好识别 ， 根据楼栋高度不同 ， 腰线层位置也会不一样 ， 大多数情况下 ， 腰线层在楼栋中部或者靠下部位 。开发商在卖房子时 ， 只会讲腰线层是如何好 ， 绝不会说缺陷 。比如他们说腰线层可以稳定楼栋结构 ， 起到防震作用 ， 实际根本就不可能有这作用 。如果说有优点的话 ， 可能就一个 ， 让整个楼栋看起来有层次感、外观更好看 ， 但对于住户来说 ， 没半毛钱关系 。剩下的三大缺陷如下：
（1）住户安全受到影响 。一般说来 ， 远看腰线没多宽 ， 实际上腰线上站一个人是没问题的 ， 如果遇到有坏心思的人 ， 完全可以经过腰线进入到你家的房间 ， 安全方面有隐患 。即使未有类似情况发生 ， 但从心理上也会感觉不安全 。

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（2）住户采光受到影响 。腰线在窗边位置 ， 会占据阳台外侧等部位 。腰线高度在整个楼栋占比虽很小 ， 但对一套家庭住房影响可不小 ， 与非腰线房屋窗户的高度比起来 ， 有腰线窗户被遮挡高度差不多有60厘米 。可以想象一下 ， 对于本来就需要光线的室内影响有多大？不仅如此 ， 房间通风也受到影响 。
（3）卫生不好打扫 。腰线往往是藏污纳垢的区域 ， 楼上住户乱扔垃圾 ， 或者遇到下雨、下雪 ， 都会积存各种垃圾、污水 ， 你说不清理嘛 ， 不好看 ， 清理嘛又不好打扫 。真要搞一次卫生 ， 又辛苦还要花费好长时间 。
第二个楼层：设备层设备层 ， 一般是指安装有机电设备的楼层 ， 这些设备主要为电气、机房、水气加压、给排水、空调、宽带等动力和机电设备 。设备层又是一个住宅楼栋必不可少的设计 ， 否则大楼就无法正常运转 。

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