----楼市出现三个“反转”？社科院专家“谏言” ， 两类购房者遇到麻烦//----

"multi_version":false最近 ， 看到了一个统计 ， 中新经纬报道称 ， 下半年至少10城市出台或者加码了“抢人”大招 。

宁波新增了租房落户 ， 杭州把高学历人才的生活补贴范围进一步扩大 ， 济南用身份证加学历证明即可落户 ， 上海临港新片区“居转户”最短3年 。

不只是一二线城市 ， 三四线楼市抢人的意愿也很强烈 。

河南三四线城市全面放开落户 ， 宜昌8-9折购买“安转商”住房 ， 宿州最高给予10万元购房补贴 。

此外 ， 10月15日 ， 澎湃新闻从南京市六合区不动产交易中心确认 ， 拥有大专以上学历 ， 提供南京市居住证和学历证明 ， 即可在六合区开具购房证明并购房 ， 不需要工作证明 。

当地还特别回应了一句话 ， 挺有意思：这是人才政策 ， 不是限购放松 。

这似乎成为10月份楼市的典型特征 ， 调控日益收紧之际 ， 每个城市都在精心打好自己的算盘 ， 至于效果如何 ， 只能留待以后检验 。

但是 ， 结合其他消息 ， 从侧面也可以看出 ， 楼市出现了三个“反转” 。

第一 ， 房贷利率换锚 ， 货币与楼市的关系出现转折 。

自10月8日起 ， 买房贷款利率政策发生变化：新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。

我们可以参考9月20日公布的新一期贷款市场报价利率 ， 1年期LPR为4.2％ ， 5年期为4.85％ 。 相比前值 ， 1年期LPR下降5基点 ， 连续第二次下降；5年期以上LPR ， 没有任何变化 。

值得注意的是 ， 1年期LPR实实在在的下降 ， 更有利于实业的融资成本降低 ， 而5年期以上的LPR ， 是房贷利率参考的标准 ， 丝毫没有被撼动 。

也就是说 ， LPR充当了“一面墙” ， 货币重点倾斜领域是制造业、实体、新经济、基建、工程机械、建材 ， 不再像原来那样轻松流入到房地产中 。

第二 ， 楼市资金面持续收紧 ， 出现反转 。

购房者的资金来源也一样 ， 据《经济日报》10月15日报道 ， 近期已有多家银行采取严格措施限制个人透支信用购房 。

中国人民大学国际货币研究所研究员甄新伟认为 ， 银行叫停个人透支信用买房 ， 其主要目的是为了防止这部分资金违规流入楼市 ， 成为炒房者的资金来源 。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼称 ， 商业银行还需要合理核定额度 ， 尽量减少多头授信 ， 严控过度授信 ， 从源头上降低客户特别是年轻客户过度透支的可能 。

也就是说 ， 想靠短期消费贷 ， 信用资金高杠杆买房 ， 已经行不通了 。

第三 ， 一二线门槛继续升高 ， 三四线出现宽松迹象 ， 分化加剧 。

从6月份开始 ， 我们可以明显感受到调控的气氛逐渐收紧 ， 不管一二线还是三四线 ， 比如洛阳和大连限签与限价 ， 开封取消限售后又撤销 。

然而 ， 最近一段时间 ， 我们发现了一个趋势 ， 热点城市的调控继续发力 ， 三四线楼市有点“坐不住”了 。

如上文所说 ， 宿州、宜昌、南京六合区、河南四线地市都属于此列 ， 落户门槛降了 ， 有的还送租房和安家补贴 。

相反 ， 像呼和浩特 ， 因为连续几个月在房价过热城市中名列前茅 ， 最近还发布政策停掉了三套房的房贷 。