这一冷一热的对比 ， 折射出目前楼市的状态：持续分化 。

日益变化的趋势下 ， 买房的难度也在增加 。

社科院专家邹琳华近日“谏言” ， 有两类期房购房者会遇到麻烦 。

第一类 ， 房企近两年周转过快 ， 买限价盘的购房者 ， 交房后“货不对板” 。

近些年楼盘交付的普遍现象 ， 马桶卡住卫生间门、水龙头晃荡、电线外露、地板不平、瓷砖空鼓 ， 跟当初的样板间天差地别 。

有业主称 ， 交房后的电梯都是“水帘洞”、10万单价的房子也会发霉及漏水、建筑外立面多处空鼓 ， 看上去就像大海的波浪 ， 商品房的质量问题年年有 ， 近两年出现的频率更高了些 。

第二类 ， 2016-2017年房价大涨时购房的 ， 今年延期交付及烂尾的楼盘增多 。

开发商为了滚动开发 ， 常将购房资金挪作它用 ， 比如一个项目开盘就回笼了大量资金 ， 这些钱被开发商用来拿地、扩张市场甚至挪用到民间借贷 ， 特别是在房价下跌销售不畅时 ， 延期交付及烂尾风险急剧增大 。

其实 ， 延迟交房早就不是什么新鲜事了 ， 华北某市高峰期有300多个问题楼盘 ， 现在仍有100多个正在解决当中 ， 山东沿海某市的海景房 ， 如今跌至千元都无人问津 ， 另有黑龙江、甘肃、河南多个地市 ， 都出现了不同程度开发商延期完工的现象 。

这样看来 ， 似乎马云、任正非的“预言”成真了？

在今年5月份时 ， 马云在公司的一场集体婚礼中说 ， “如果都像今天这样大家买房子 ， 将来我们的孙子、孙女 ， 一个人至少要管5套房子 ， 要养8个老人” 。

任正非曾说：高房价会影响企业生产要素成本 。 这些都会导致企业的竞争力下降 ， 任何企业都是需要土地的 ， 但是一昧的炒高地价只会导致企业的倒闭率增加 ， 他还曾表示过华为不会去做房地产 ， 只会选择科技这一条道路 ， 即使最累、最笨 ， 依旧不会去走捷径 。

所以 ， 假如你是属于“依赖高杠杆”、“追涨式买房”这两种类型的购房者 ， 及早收手比较好 。

楼市迎来房贷利率换锚、资金面收紧、调控“因城施策”之后 ， 未来只会向刚需一族倾斜 ， 任何人想要靠买房实现赚差价目的 ， 这条路已经走不通了 。