杭州并不是孤例 ， 根据贝壳研究院发布的数据 ， 武汉从去年最高点均价20317 ， 跌到了18773 ， 跌去了1544元 。 郑州从去年最高点均价17138 ， 跌到了14913 ， 跌去了2220元 。 广州二手房挂牌均价从38000跌到了32000元 ， 北京、上海、天津也是跌势绵绵 。

土地底价成交 ， 二手房打折 ， 这两个现象 ， 远比只盯着“新房数据”、“房企业绩”来的真实 。

一方面 ， 热点城市普遍存在房价倒挂的现象 ， 限价盘几乎可以用供不应求来形容 ， 像二手房打75折的杭州 ， 新房出现“万人摇”并不稀奇 ， 包括南京、成都都是如此 。 但二手房更能反映主城区的市场真实情绪 ， 因为一二手房的“剪刀差”过大 ， 无论是刚需还是投机客都会优先去抢新房 ， 二手房价自然会回归理性 。

另一方面 ， 70城实际统计的是“备案数据” ， 房子签约时间周期大概是2-3个月 ， 数据统计滞后 ， 所以最近几个月的表现 ， 还在受3-6月份“小阳春”的影响 ， 以当月房价判断当月行情并不准确 。

土地市场的持续降温更能说明问题 ， 房企单月业绩创出新高 ， 固然很强势 ， 实则是靠铺天盖地的促销、特价房来实现的 ， 而且大部分都是以恒大、碧桂园这些深耕三四线城市的楼盘为主 。

退一步讲 ， 开发商业绩这么好 ， 为什么不敢拿地了？答案很简单 ， 嫌地价太贵而已 ， 加上负债太高 ， 交工压力又大 ， 都蜷缩在自己的一亩三分地里 ， 不敢出手 。

那么 ， 在2019年接下来的两个半月里 ， 市场又会如何演绎？对购房者来说“是喜是忧”？

业内分析人士认为 ， 在四季度收紧的预期下 ， 房企年末资金链吃紧 ， 许多北方城市会迎来停工期 ， 新开工面积增速也难有亮眼表现 。 如果严厉的调控政策持续 ， 后续土地市场溢价率有望继续走低 ， 流标的可能性也会增加 。

也就是说 ， 这种趋势会还会继续 ， 无论是土拍或是二手房 ， 走弱的趋势很难改变 。

对购房者来说 ， 显然是好事 。

第一 ， 一手特价房会增多 ， 尤其是远郊区域 。

房企急着要回款 ， 最先打折降价的 ， 必然是不好卖的项目 ， 热点城市的限价盘供不应求 ， 利润也低 ， 价格肯定不会降 ， 强三四线中心城区人气旺盛的楼盘 ， 让利幅度也不会太大 。

唯独那些远郊楼盘 ， 尤其是四环开外 ， 周边城乡结合部 ， 无配套 ， 各项规划停留在纸面上没有动工 ， 这些楼盘在未来会有很大的降价空间 ， 对部分地缘性购房者来说可以考虑 。

第二 ， 二手房源估值回归合理 。

二手房降价 ， 更受到刚需客户欢迎 ， 对于首套购房者 ， 或者是“卖一换一”的改善置业者来说 ， 中心城区是必然且唯一的选择 ， 但大部分城市的核心区新房稀少 ， 充斥了老破小、价格虚高的二手房 ， 想买又觉得不值这个价 。

不过 ， 需要注意的是 ， 二手房价回落的幅度应该不会太大 ， 不会像郊区新房那样 ， 动辄就是10%以上的降幅 ， 买这种房子不能抱着捡漏的心思 ， 在有效市场中 ， 短短几个月时间 ， 价格的“底线”和降价的“空间”都不会太离谱 ， 从房龄、自住需求、通勤时间几个角度考虑即可 。