一是 ， 燕郊本地人不缺房子 。 大家都知道 ， 燕郊房价在十几年前还是两千元/平米 。 随后一路飙升 。 之前该买的都买了 ， 买不起的也就买不起了 。 看着几十万外地人争相来燕郊抢房 ， 本地人还不为所动的不多 ， 而且有的也是有宅基地 ， 当地拆迁 ， 每家都分得了好几套房子 ， 因此 ， 燕郊本地人不缺房子 。

二是 ， 北京城市副中心和廊坊北三县地区将在功能分工、资源配置、生态管控、产业协作、公共服务、基础设施、交通系统、风貌设计等方面协同发展 ， 建设京津冀区域协同发展示范区 。 也就是说 ， 未来燕郊的房价管控不是燕郊或廊坊说了算的 。 北京的二手房还在继续下降 ， 特别是 ， 很多的共有产权房遭到弃购 ， 两限房楼盘不得不降价开盘 ， 作为统一管控的燕郊 ， 能不降反升?

三是 ， 燕郊历来是北京楼市晴雨表 ， 燕郊楼市最不抗跌 。 当房价开始下跌的时候 ， 是全面的下跌 。 同时 ， 燕郊属河北省区域 ， 本不是北京楼盘 ， 但是 ， 这些年燕郊一直都是以北京郊区（通州）的郊区的身份在北京的楼市里混 ， 并且打出了坚守北京房价底线的口号 。 河北的楼盘要坚守北京底线既是为北京楼市分流做贡献 ， 也是为河北楼盘造影响 。

四是 ， 燕郊的项目确实已经融到了北京的楼市之中 ， 并且燕郊的房价经常是比北京城区的房价上涨还厉害 。 这几年燕郊的房价更多的是投资需求推动 ， 人们总以为在北京房价升高之后 ， 燕郊的房价与北京的房价相比还是比较低的 。

五是 ， 燕郊的产业结构没有形成合理的框架 ， 走以房地产带动经济和社会发展的路线 ， 必然受到房地产跌宕起伏的严重影响 。 从房屋总量上讲 ， 北京市人口还没有到必须移民到燕郊居住的局面 ， 因此在北京楼市降温后 ， 对燕郊的房屋需求就会明显下降 。 通州副中心转移的公务员住房问题 ， 在通州也早就建好了周转房 ， 北京公务员到燕郊定居的可能性几乎是零 。

六是 ， 北京重点发展保障房建设之后 ， 住宅产业发展空间很大 ， 必然对燕郊类似的楼盘起到替代作用 ， 目前北京地区的共有产权房和两限房正在集中入市 。 燕郊的发展主要还是应当建立在主导产业方面 ， 而不应当立足在当北京睡城的思路上 。 只有建立了自己的产业基地 ， 当地的自住需求为主导的时候 ， 燕郊的房价才会不那么受北京楼市的影响 。 目前 ， 严格的限购政策 ， 才是真正贯彻“房子是住的不是炒的”基本原则的 ， 因此也是将要长期坚持的所谓长效机制 。

因此 ， 无论长远看 ， 还是在眼前看 ， 让投资客想把房子卖出去 ， 并不容易 。 燕郊与通州一体化发展 ， 肯定也是全面的对接 ， 特别是政策的对接 ， 不大可能出现 ， 让燕郊房价彻底放开 ， 再现全国投资客涌入燕郊炒房的局面 。 燕郊现在大量的空置房屋 ， 都在投资客手里 。 我们知道 ， 最近两年 ， 燕郊已经没有新盘推出 ， 但是 ， 燕郊依然没有出现供求紧张的情况 ， 也就是说 ， 总量看 ， 燕郊目前的主要任务就是去空置化 ， 这就是当前燕郊楼市的一个主要特点 。