在这种情况下 ， 继续豪赌楼市调控很快会放松 ， 房价仍然会继续上扬 ， 无异于彻底断了自己的后路 。

再者 ， 房子真的不好卖了！不仅开发商卖房难 ， 炒房投资客这两年落袋为安撤离也变得异常艰难了 。

开发商迎来近十年最差市场环境 ， 这是众所周知的 。 一方面国家要求金融去杠杆 ， 防范化解金融风险 ， 房地产首当其冲成了力度最大的行业 。 远的不说 ， 就说今年 ， 短短三个月时间 ， 信托、国管、海外发债、开发贷等融资渠道都被叫停或收紧了 ， 大开发商有背景有关系 ， 尚能融到钱 ， 中小开发商真的是无路可走了；另一方面 ， 销售急速下滑 ， 回款压力重重 。 官方的数据有时候不完全代表市场 ， 这个大家都懂 ， 房价大数据平台的数据才接近于市场真实情况 ， 从它公布的数据来看 ， 今年除二线城市开发商销售还过得去外 ， 一线、三四线城市的开发商都很艰难 ， 尤其是三四线城市 ， 在经历了前两年需求集中释放之后 ， 购买力严重缺失 ， 开发商现在卖房举步维艰 ， 业内专业人士透露 ， 其实当下三四线城市80%的开发商都在变相降价促销走量回款 。 不仅如此 ， 头部房企中绝大多数都公开宣称 ， 未来不再三四线拿地建房；第三个方面的原因是面临巨大偿债压力 。

从管控房企拿地 ， 到限制房企融资 ， 本轮对房地产行业的调控可谓“招招致命” 。

炒房客的难是源于政策紧逼和购买力止步不前——无人接盘！政策紧逼很好理解 ， 限购、限售、限贷是直接影响 ， 有钱人有房名额用完了 ， 挤不进来；真正需要房子的刚需 ， 要么买不起 ， 要么也淡定了 ， 市场保持平稳 ， 反而购房需求没那么强烈了 。

刚刚发布的《国民安居指数》新房市场报告显示：全国37个主要城市新房房价16361元/㎡ ， 环比下跌0.31%；购房者信心指数98.5 ， 较上月下跌5.3% ， 连续5个月下跌；报告还公布了购房者买房打算时间 ， 其中接近63.6%的购房者选择观望 ， 只有12.9%的购房者在3个月内有买房的打算 。

透过这份报告 ， 我们显然能感觉到楼市颓势已现 ， 购房者不仅信心指数在下滑 ， 而且购房时间也在延长 ， 换句话说未来的两三个月购买力会出现“断层” 。 我们都知道 ， 信心比黄金贵 ， 一旦购房者信心缺失 ， 很快影响会传导到成交量和价格上 。

因此 ， 我们也就不难理解 ， 为什么在这个阶段 ， 很多开发商会选择降价促销 ， 一些开发商大佬也站出来释放悲观情绪了 。

一贯激进的融创孙宏斌也开始酝酿“过冬”了 ， 前不久在业绩中期发布会上他直抒己见 ， “近期一些政策主要是控制资金往房地产流动 。 这次严控房地产 ， 对发债、信托、开发贷都作出了一定限制 ， 是从融资端切入的调控 。 在这种逻辑下 ， 预计下半年不只是对企业拿地有影响 ， 对房地产销售也可能有一定影响 。 ”

第四 ， 一直以来都不看好房地产的马云又再度发表对楼市的看法了 。 这次虽然没有语出惊人的“8年后房子如葱” ， 但这次的表态却换来了众多网友的积极点赞 。

他在一场企业家重要论坛上直言 ， “房地产不能再被高高捧起了 ， 实体崛起 ， 科技进步 ， 中国才将迎来真正意义上的强大 。 过去8年房价一直呈现上涨态势 ， 这是不可思议的 ， 任何市场都不可能只涨不跌 。 当下房地产对经济的挤压作用大于拉动 ， 过去那种以牺牲一代年轻人的幸福为代价换来经济繁荣发展的历史不能再重演了 。 国家应该正视房地产存在的各种亟待解决的难题 ， 我坚信不久的将来 ， 房地产或从神坛摔落 ， 无数年轻人不用再为房子而发愁 。 ”

马云还直言 ， 未来中国最稀缺的一定不是房子和汽车这类商品 ， 未来真正稀缺的一定是新鲜空气 ， 干净的水源和养老院的病床 。 现在很多人没有感觉 ， 未来大家一定会深有感触 。