2018年江苏省各市人口变化当中南京的常住人口增量为10.12% ， 全省最高的城市 。 因此南京主城区不似高淳、六合有人口导入的强烈需求 ， 没有开放限购 ， 房价大涨的基础 。

而且 ， 最关键的是上半年苏州因为房价大涨引发民怨和中央的重点关注 ， 殷鉴不远 ， 南京主城区的房价稳定符合各方的预期 。

3、南京土地市场“凉”了 ， 房价不断上涨的基础不复存在

随手一搜 ， 关于南京地价“凉了”的消息比比皆是 ，

限价的基础是地价 ， 物价对一个区域的地价进行核算后给出各个区域的天花板限价 ， 拍地贵了的开发商也只有忍受自己的“投资失误” ， 近一年多时间内 ， 南京各板块高价地上市也基本遵循的前期的限价（部分少量突破 ， 但不多）老老实实卖房 ， 打破了高地价=高房价的预期 。

那么在地价逐步降低的今天 ， 未来房价上升的基础空间就更不存在了 。

首先 ， 六合限购的放松是楼市调控一城一策所导致的结果 ， 且调控的主旨在于引进人才 ， 平衡区域发展 。 此次放松限购属于同一城市不同区域采取差别化调控措施 ， 以各区域实际情况为基础 ， 进行更加精准高效的调控 。

其次 ， 整体而言 ， 无论是新房还是二手房 ， 南京供应量都比较大 ， 除非人口达到非常大的量级 ， 不然难以撼动稳固的房价体系 。 比如之前南京下调落户门槛 ， 也未对南京房价造成剧烈变动 。

最后 ， 南京房价预计直到明年1季度不会有太大的变化 。 因为从楼市周期来看 ， 一般到金三银四才能出现回暖迹象 。