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【10月份起，买二手房将成更多人的选择？新房的装修费将面临上涨】


房价变化还在持续 ， 这边新房又出现了新的成本要涨价 ， 就是装修费用 。 目前 ， 多城市家居企业集体涨价消息被炒上热搜 ， 包括欧派家居、东鹏控股等在内的多家家居龙头企业宣布调价 ， 涉及全屋定制、瓷砖、防水涂料、照明等多个领域 。 9月中下旬以来 ， 广东、广西、福建、浙江、湖南、湖北等约20个省份（区）几百家陶瓷厂集体发出调价函 ， 在10月1日前后同时调价 。

装修原材料涨价 ， 直接影响的就是买新房的刚需们 ， 首先 ， 购买毛坯房的刚需们 ， 属于自己购买原材料 ， 进行装修的 ， 相对能少花一些钱 ， 因为直接从材料商手里购买 ， 但单个房屋装修 ， 购买的材料体量小 ， 不可能直接从材料厂购买 ， 而材料厂卖给各个分销商后 ， 再到达店铺 ， 经过了多个厂商 ， 成本肯定会层层递增 。 但不是所有人都有时间盯着装修 ， 购买材料的 ， 上班族们是最清楚的 ， 多数公司不会准时下班 ， 还有加班考核 ， 有的公司还是单休 ， 打工人累的要死 ， 根本没有多余时间再负责房屋装修工作 ， 只能是外包给装修公司 。 属于直接全包给装修公司的业主 ， 除了材料转移到多个厂商后产生的成本 ， 还有装修公司会提价作为他们的收益 ， 遇到黑心的装修公司 ， 要负担的装修成本将更高 。
其次 ， 买精装房的人 ， 现在购房成本也要跟着上涨 ， 相比自己装修房子 ， 或装修公司全包 ， 房企的精装房水分更大 ， 近几年精装修房质量出现问题的新闻层出不穷 ， 如今装修成本从生产就开始涨价 ， 到房企手里 ， 他们会涨更多 ， 买精装房的价格自然会更贵 。

买新房花的钱更多了 ， 刚需的经济压力会更高 ， 从现实能力考虑 ， 买二手房可能是更划算的选择！
首先 ， 二手房是现房 ， 还有不动产权证书 ， 今年楼市调控更加严格 ， 对房企收紧融资 ， 部分房企资金输血管被掐断 ， 容易出现楼盘烂尾 ， 抵押房产套现等的风险 ， 买二手房就更安全 ， 还能及时过户 。
其次 ， 二手房是装修好的 ， 能直接拎包入住 ， 就省去了装修费 ， 即便现在装修材料涨价 ， 但买了二手房 ， 不用装修 ， 也就相当于省去了装修成本 。
最后 ， 二手房周边配套成熟 ， 交通便利 。 二手房小区入住率高 ， 投资客早就跟着在周围建设各种商业项目了 ， 政府也会因人流量大 ， 在周围建设道路 ， 小区居民的生活更加便利 ， 各项需求能得到充分满足 。

但买房这么大的事情 ， 是不能过于冲动和放心的 ， 即使买二手房 ， 也要注意3件事：
第一 ， 房子的房龄不能太高 。 房龄高的老破小 ， 装修都是十几年 ， 几十年前的 ， 房子内部墙皮脱落 ， 管道老化 ， 漏水等问题多多少少会存在 ， 整体还是落后于时代的装修风格 ， 买这类房 ， 入住前还是免不了重新装修的问题 。
第二 ， 注意能不能及时过户 。 有些二手房交了钱也不能马上过户 ， 比如属于安置房的 ， 要原房东拿到房产证五年以上 ， 才能过户 ， 在房子没有达到上市交易前就去买 ， 很容易会出现房东一房两卖 ， 或者随着周边配套的建设 ， 房子升了值 ， 房东反悔 ， 要坐地起价的麻烦 。
第三 ， 有没有其他共有产权人 。 房子属于夫妻共同财产 ， 有其他继承人的情况 ， 卖房时 ， 不能只有一个人说了算 ， 必须让其余房子的共有产权人出具具有法律效应的书面证明 ， 比如放弃房子的所有权 ， 或者同意出卖房产等等 ， 否则 ， 买了房 ， 交易也可能将作废了 。