人口流动趋势的变化 ， 必然会对楼市造成深层影响 ， 如果你未来两年放弃在人口常年流出地买房 ， 肯定会“占便宜” 。

反之 ， 那些受到政策严格调控的一二线城市的核心主城区 ， 一旦稍有风吹草动 ， “踏空房价”的可能性很大 。

当然 ， 想在这些城市买房要有两个前提 ， 1.财力足够 ， 收入预期明朗 ， 杠杆不高 。 2.有“房票” 。

第三 ， 租赁房市场的体量变化 。

都说租房难 ， 租房贵 ， 问题的根本 ， 是土地招拍挂制度下 ， 大部分住宅用地都被用作销售 ， 少有自持物业的租赁房产出现 。

究其原因 ， 一方面是利润微薄 ， 开发商不愿意做 ， 另一方面是回款周期太长 ， 没办法像卖房子那样满足高周转的需求 。

但是 ， 集体土地进入市场 ， 可以解决这个问题 。

据《中国证券报》10月11日报道 ， 距离4200多万亩集体土地直接入市还剩不到2个月时间 ， 记者了解到 ， 黄金周之前 ， 自然资源部在京分两期举办了新修改《土地管理法》专题培训班 ， 培训对象涵盖各省、自治区以及主要地市的自然资源主管部门相关处室人员 。

这个消息 ， 市场期盼已久 。 集体土地入市扫清障碍 ， 巨大的土地供应 ， 同时用地性质并不会改变 ， 也不会冲击原有的商品房体系 ， 不耽误房企拿地、盖房、卖住宅 ， 与此同时 ， 给购房者多了一个新选择 。

现在 ， 就看未来租赁房的体量会不会持续扩大了 。

假如你所在的城市 ， 会有稳租金商品房租赁试点项目 ， 约定租金年涨幅 ， 还是集体土地性质 ， 并且有大量供应 ， 放弃买房只会“占便宜” ， 不必去考虑“踏空房价”的事 。

关于这个问题 ， 经济学家讲的很透彻 。

经济学家李迅雷日前表示：记得2017年的博鳌论坛上 ， 我提出房地产的拐点或发生在2020年前后 ， 颇受争议 。 如今 ， 我依然认为基本确认拐点了 。 有人期望房价长期走平 ， 不可能！走平对于贷款投资性买房者而言 ， 就是亏损套牢 ， 全球没有走平案例 ， 因为这不符合资产特性 。

意思很明显 ， 在专家看来 ， 再等四个月的时间 ， 到了2020年 ， 楼市抉择的方向一定会出现 ， 格局必然明朗 ， 唯一的方向 ， 就是“稳中有降” 。

同样 ， 内行也用“房价长期走平不可能”这9个字 ， 点明了未来的趋势 ， 如果你以前受够了没买房带来的“痛苦” ， 未来不妨多点耐心 ， 宁可多看 ， 也要少动 ， 因为一旦冲动 ， 就可能“吃闷亏” 。