----房屋空置率算出来了！参考两份报告 ， 国家“智囊”列出了3个数字//----

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从1998年房改至今 ， 短短20年时间 ， 楼市扩张的脚步 ， 如同从“慢走”到“疾跑” 。

从开发商的规模就能看出端倪 。

有媒体做过统计 ， 选取资产规模超5000亿元的房地产企业 ， 十年时间 ， 万科总资产增长了7倍 ， 保利增长11倍 ， 绿地增长18倍 ， 恒大增长超20倍 ， 融创中国增长了30倍 。

在2009年 ， 房地产销售三强中 ， 还没碧桂园和恒大 ， 更没有孙宏斌的影子 ， 万科、绿城、保利的销售额加一起 ， 也不到两千亿 。 2019年 ， 销售三强榜单变成了“碧恒万” ， 仅在今年1-4月份 ， 三家公司卖了价值6000亿的房子 。

人均居住面积也发生了显著变化 。

根据每日经济新闻去年底的报道 ， 40年来 ， 城镇人均住房建筑面积从6.7平方米增加到36.9平方米 ， 增长了4.5倍 。

说是40年 ， 其实人均居住面积突飞猛进 ， 是在最近20年内发生的 。

但是 ， 中小城市人口常年流出 ， 房企却在加速下沉这些地方 ， 京沪广深、二线省会土地资源稀缺 ， 又有限价等调控束缚 ， 只能往远郊去寻找所谓的“洼地” ， 飞速扩张的体量下 ， 意味着房子越盖越多 ， 大部分城市出现房屋空置 ， 也在所难免 ，

前段时间 ， 经济学家任泽平披露了一组数据：在全国336个城市中 ， 既有73个城市人均住房建筑面积小于30平 ， 也有46个城市人均住房建筑面积大于40平；既有17个城市的套户比小于1 ， 也有51个城市的套户比大于1.2 。

也就是说 ， 70多个城市住房面积依然紧缺 ， 40多个城市房子多得“住不完” ， 17个城市居住空间异常狭窄 ， 50多个城市住得宽绰有余 ， 分化非常明显 。

关键的问题是 ， 目前关于房屋空置率的计算方式存在很大争议 。

此前原住建部副部长仇保兴认为 ， 即便以北京为例 ， 空置率也将近20% ， 而以鄂尔多斯为代表的部分三四线城市 ， 空置率已经达到了70% 。

2018上半年 ， 原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：大中城市房屋空置率是11.9% ， 小城市房屋空置率13.9% ， 农村房屋空置率14% 。

有人觉得高 ， 有人觉得低 ， 具体到底是多少？

针对这个问题 ， 国家“智囊”也列出了三个数字回应 。

此前原中财办副主任杨伟民称 ， 从用电量测算 ， 我国农村房屋空置率在14%左右 ， 三四线城市为13.9% ， 一二线城市平均为11.9% 。

杨伟民主要从事发展战略、中长期规划、经济结构等方面的规划编制与政策制定工作 ， 称之为“智囊”并不为过 ， 按他的看法 ， 即便加上农村的房屋空置率 ， 也都没有超出20% 。

我们也可以参考两份报告 ， 算出来目前空置率的大概区间 。

第一 ， 腾讯房产研究院与中国房地产报在2015年发布了一份《全国城市住房市场调查报告》 。

彼时的报告显示 ， 认为中国住房空置率整体低于30% ， 属于安全范围之内 。 一线城市住房空置率22% ， 二线城市24% ， 三四线城市为26% 。

这些空置房来自哪里？

要知道 ， 在2015年 ， 棚改货币化还没有发力 ， 彼时三四线新房住宅平均需要26个月才能消化掉库存 ， 显然 ， 房屋空置率高企的区域 ， 仍然是以中小城市为主 。

第二 ， 2018年底 ， 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授 ， 在北京发布《2017中国城镇住房空置分析》报告 。

报告指出 ， 2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4% 。 2017年全国城镇地区有6500万套空置住房 。