----楼市有三道“安全锁”！10年以来首次出现 ， 专家：与历史显著不同//----

"multi_version":false不是我不明白 ， 是这世界变化快 ， 双十一都能买房了 。

听说阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房 ， 与此同时 ， 另一大电商巨头京东也在日前宣布将在今年双11期间在70个城市 ， 联合超过200家房地产开发商 ， 投放超过6000套特惠房源 。

难怪有人调侃 ， 错过了金九银十别怕 ， 还有双十一 ， 天天都是购房者的节日 。

问题是 ， 属于购房者的节日未免太多了 。

拿今年来说 ， 刚开始说金三银四 ， 后来又有“小阳春”的说法 ， 再后来 ， 房企说楼市会“由春入夏” ， 最近几个月 ， 又开始老生常谈的宣传“金九银十” 。

可惜 ， 等了又等 ， 没等来房价蹿升 ， 调控之手握得反而越来越紧了 。

数据显示 ， 9月份 ， 全国房地产调控政策发布次数高达48次 ， 虽然少于8月份的60次、7月份的56次 ， 但整体看 ， 2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史记录 。

到了10月份 ， 楼市又上了3把“安全锁” 。

第一 ， 房产投机客的资金来源被“掐断” 。

过去几年 ， 高杠杆买房的方式流行开来 ， 低首付乃至零首付购房层出不穷 ， 开发商各种首付分期的促销措施也在推波助澜 ， 使得不少没有支付能力的刚需强行“上车” ， 或者依赖短期借款买房的投机客大行其道 。

现在 ， 这种方式已经行不通了 。

据《第一财经》10月16日报道 ， 近期已有多家银行采取严格措施限制个人透支信用购房 。

自8月平安银行发布《关于加强对房产类商户交易管控的公告》后 ， 两个月来 ， 农业银行、兴业银行、建设银行、招商银行、光大银行等多家银行纷纷发布相关公告 ， 形成了一波对信用资金流入房市的管控小高潮 。

一位华东地区银行中心人士表示 ， “这也是今年一个主要监控的方向 ， 今年房地产调控政策不断加码 ， 银行配合政策的实施 ， 以往多数是限制交易金额和次数 ， 如今则关停了相关权限 ， 可以说管控升级了 。 ”他还称 ， 未来可能有更多银行对房地产交易进行限制 。

显然 ， 这一道锁 ， 锁的是个人购房者的“歪心思” 。

第二 ， 租赁市场全面发力 。

根据不完全统计 ， 下半年以来 ， 陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9个省市 ， 相继出台住房租赁新规 。

其中既有租赁房源的规范细则 ， 也有对租房者的补贴 ， 无论是力度还是频次 ， 都比以往高出不少 。

近期 ， 住建部召开住房租赁中介机构专项整治工作推进会 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 此次会议专门从租赁市场的角度出发 ， 进行明确的专项整治 ， 应该说是第一次 。

还有个消息值得注意 。

据10月16日证券时报消息 ， 深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目 ， 该项目为248套带装修商务公寓 ， 基准租金标准暂为每平方米每月110元 ， 具体租金还会考虑楼层、朝向等因素来确定 ， 物业管理费为每平方米每月4.5元 ， 重点在于：租金年涨跌幅不超5% 。

一叶落而知秋 ， 我们静待此类租赁房体量继续扩大 ， 其他城市也逐步跟进 。

第三 ， 房贷利率平稳换锚LPR ， 开启新阶段 。

央行发布通知 ， 从10月8日开始 ， 买房贷款利率政策发生变化：新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。