换锚之后 ， 情况如何？

随居研究院以100万贷款本金 ， 360期 ， 等额本息方式进行进行了成本测算 。 结果显示 ， 14个城市在执行LPR贷款利率后 ， 首套房的月供额比过去仅增加了6元 ， 二套房的月供额比过去增加了15元 。 月供额的变化值较小 ， 不会对购房者造成过大的干扰 。

但是 ， 平稳过渡的背后 ， 却是货币与楼市关系的巨大变化 。

参照9月20日公布的数据 ， 1年期LPR下降 ， 短期融资利率下降 ， 引导资金进入实体经济 ， 5年期以上LPR纹丝不动 ， 一定程度上起到了把货币和楼市“隔离”开的作用 ， 这是跟原来房贷利率参考基准利率浮动最大的不同 。

三个措施 ， 就是“三把安全锁” ， 让楼市的涨跌周期变得平缓 ， 不被所谓的金三银四、金九银十所干扰 。

而短短一个月内 ， 央行、住建部的决策纷纷落地 ， 也是10年以来首次出现 。

回顾从2008年至今的楼市走势 ， 似乎一直陷入到了“周期论”之中 ， 从2008年后 ， 房地产共有3次周期性上涨 ， 分别为2008.10-2012.02、2012.03-2015.02、2015.03至今 ， 每次大概持续3年左右时间 。

每次都是房价上涨后限购、限贷措施出台 ， 每次调控收紧后 ， 房价又开始逐步下行 ， 从波峰到波谷 ， 周而复始 ， 似乎一直在循环 。

但是 ， 这次我们看到了不一样的信号 。

原来的调控是在压缩需求 ， 通过个税、社保等方式设置门槛 ， 过滤投机者 ， 现在是从供给层面 ， 把资金从房地产中缓缓抽离 ， 深层次的改变货币与房地产的关系 ， 再通过集体土地入市 ， 扶持租赁房的方式增加供给 。

简而言之 ， 这就是长效机制 。

新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示 ， “2019年第二季度我国居民部门杠杆率达55.3% ， 半年累计上升2.1个百分点 。 因此 ， 监管部门重申相关政策要求 ， 采取措施堵住漏洞 ， 是非常及时的” 。

经济学家伍戈的看法更加深入 。

10月16日 ， 长江证券经济学家、中国金融四十人论坛（CF40）成员伍戈发文指出 ， 本轮地产调控与逆周期调控脱钩 ， 折射出各界对房价容忍度的下降及较多资源流向地产领域的担忧 ， 受此影响 ， 本轮地产调控的方向和节奏似乎更加取决于地价房价等房地产市场自身的因素变化 ， 而未必是传统经济周期 。

专家这番话讲得有点晦涩 ， 说白一点 ， 以前是靠房地产拉动各个行业 ， 所以调控有点“投鼠忌器” ， 但是 ， 今年的调控大不一样 ， 即便调控收紧会带来短期“阵痛” ， 也依然会坚持下去 。

用一句话总结：房子是用来住的 ， 绝不仅仅是说说而已 。