----明年开始 ， 这3类房子或“卖不出去” ， 内行人直言：不建议购买//----

----明年开始 ， 这3类房子或“卖不出去” ， 内行人直言：不建议购买//----

"multi_version":false

房价走向一直是大家热议的话题 ， 在以往房价上涨的背景下 ， 大家时常会研究哪些房子最适合投资 ， 哪些地段增值快 ， 即使在现阶段市场低迷的前提下 ， “好房子”也十分的抢手 。 但实际上从数据来看 ， 此时的房价有点高不可攀 ， 越来越多的人十分吃力 ， 有的人调侃道几年前的全款到现在就成了首付的钱 ， 选择贷款买房也是大多数人的唯一选择 ， 所以如何看房、选择房子、房子是否有增值空间至关重要 ， 这也是为什么有些人买房选择结伴而行的原因 。

很多人买房几乎只看房价 ， 实际上对于房价走向本身就是模糊的 ， 至今没有一个专家敢明确表示能预测房价走向 ， 甚至大多数人极其厌恶这些所谓的专家混淆视听 。 但事实上我国房地产道路还很遥远 ， 毕竟城镇化进程不足60% ， 在未来几乎还有2亿人规模市场需求 。

在这里也提醒大家 ， 从明年开始 ， 这3类房子或“卖不出去” ， 大家一定要谨记于心 ， 这都是内行人的购房心得 。

高层楼房

在这里先不讲黄金楼层 ， 因为对于不同的楼盘布局来看 ， 好的楼层往往都不一样 ， 但高层楼房是被公认的“不值钱” ， 主要存在2大问题：一是高层楼房维修保养极其困难 ， 在经过风吹雨打的摧残 ， 房子寿命会大大打折 ， 以后作为二手房挂牌出售 ， 几乎没人愿意接盘；二是高层楼房如何翻修 ， 产权有70年 ， 房子能坚持70年吗？开发商也不可能推倒重建 ， 那又该如何解决房子的“真空期”呢？随着消费者越来越精明 ， 这一类问题也会逐年的公开化 。

城中村的房子

一说起城中村的房子相信大家就想到“拥挤的小路”“阴暗的空间” ， 仅从增值空间来看 ， 这一类房子往往增值是很慢的 ， 同时在面对未来以改善型为主导的市场需求 ， 这一类房子几乎没有增值空间 ， 往往都是边缘化处理 。 这里不少人会反驳说拆迁不是更赚钱吗例如深圳的白石洲 ， 一拆迁就诞生了一大堆富豪 。 ， 此时我只想问大家一句 ， 中国有几个类似深圳的城市 ， 小现象不代表大趋势 ， 实实在在的地段、教育、交通才是未来房子增值的核心因素 。

部分城市的“孤房”

按照以往的市场规划节奏来看 ， 一般现有楼盘规划后有基础设施的建设 ， 这一类房子往往打着“未来的学区房”“高铁边的黄金屋”来吸引大家购房 ， 当然我们不排除宣传内容是真是假 ， 但现实生活中还真有这样的例子 ， 等购房者付了首付 ， 才发现所谓的规划迟迟未落地 ， 所在区域来就只有楼盘 ， 基本的生活设施都没有 ， 这一类“孤房”一旦入手也就意味着几十万打水漂了 ， 在这里也劝诫大家对于楼盘未来重要设施规划时 ， 一定要求出示相关正式文件 ， 否则吃亏的就是自己 。