教育：地块南侧有新建的雅戈尔段塘实验学校 ， 是海曙区较少见的九年一贯制学校 。

商业：北侧距南塘老街仅1公里左右距离 ， 西侧距恒一广场约1.5公里左右距离 ， 离天一鼓楼城隍庙商圈也没有多少路程 ， 商业配套齐全 。 更值得期待的是东侧沿奉化江板块 ， 除绿城那块地 ， 还有大量商业配套在规划中 ， 未来将是宁波又一个和义路大道 。 想想 ， 住在宁波和义路大道边是什么感觉 ， 还有南塘老街 。

周边商业配套

医疗：附近的三甲医院有宁波市第一医院 ， 不过主院即将搬到奉化 ， 更近的还有妇儿医院 。

【地块综合评价】

1. 本宗地块位于鄞奉片区核心区 ， 南塘老街、恒一广场、天一鼓楼等各大商圈环绕 ， 拥有完善且强大的周边配套 。 再加上2#、3#地块内将集中布置不少于4000平方米商业及配套 ， 在小区内就能满足住户的绝大部分日常需求 。 还可能有“新和义大道” ， 商业配套无可挑剔 。

2. 地块南侧毗邻奉化江 ， 西北侧有南塘河流经 ， 西南方为南塘公园 ， 如果只有这些 ， 那么小环境堪称清幽 ， 然而南侧的南环高架将这些加分项打回了原型 ， 南侧几排住宅会比较吵 ， 平时还有扬灰 。 不知道政府会不会建造封闭式隔档 。 就像下图那样 。 如果可以这么处理 ， 类似海语天下、宝龙一城和这个地块的项目都将是巨大福音 。

3. 因为南侧是高架 ， 再过去是学校 ， 楼盘视野非常开阔 ， 坐看宁波南城新貌 。

4. 西侧为老小区 ， 短期内不会改造 。 以南塘河为界 ， 以东为中高端社区 ， 该地块也在此范围内 ， 会形成较好氛围 。

5. 在九月份的供地计划中 ， 鄞奉地块还推出了一块商业用地HS17-03-01 ， 出让面积约4300㎡ ， 计容面积约6800㎡ ， 位于本宗地块的北侧 ， 这块商业用地将来也会是鄞奉南片区商业设施中的一颗明珠 。

HS17-03-01位置图

6、容积率和北宸府一样 ， 都是2.9 ， 向东可俯瞰奉化江 。 属于二线江景 。

8月底出让的海曙区HS17-03-07地块 ， 以17800元/㎡创下了宁波土拍市场的最高起拍价 ， 但19430元/㎡的最终成交价不如很多人的预期 。 本宗地块起拍价16000元/㎡ ， 最终的成交价如何 ， 让我们拭目以待！

截止发文 ， 明日土拍共有6家开发商报名 ， 分别是：新希望&北辰、荣安、中梁、花样年、金地、杭州建杭 。

其中 ， 杭州建杭是一家新成立不久 ， 还很神秘的房企；花样年之前在北仑有开发花郡项目 ， 这是第一次杀入宁波主城区；中梁曾在海曙开发过壹号院 ， 这次是杀入了圈内拿地；北辰在自己地块的南侧拿地 ， 这次联合新希望拿地 ， 用意也很明显；金地、荣安近来拿地也很积极 ， 最后谁能拿下这宗宝地？

海曙区HS17-03-09地块

明日（10月18日）10:00准时开拍！

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