近日，不少网友发现很多项目打出涨价之声，也有不少项目忙着晒成交，涨价忙VS成交忙，不管哪种对于开发商来说都是喜事，但是对于购房者来说则是压力 。当下不少售楼处人气转旺也符合买涨不买跌理论，但是多少人能避过高岗？多少人抓住洼地机会？都是买与卖的博弈！


涨价忙/成交忙各有其长
据房天下了解，近日不少项目已经明确调价 。城阳自从释放共有产权政策放宽至初中学历后，众盘齐升，海尔产城创白云山花园主流已在17000元/平左右，较去年均价上浮约1000元/平，而且项目成交仍相对较好 。另一方面，去年入主年度成交榜单TOP10的和达智慧生态城也计划新加推，价格上行；鑫江多项目同有此预期 。正阳路西首，卓越青岚郡上周末成交二十多套，非常可观 。

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卓越青岚郡扼守正阳路西首，项目在售11#106平三室两厅双卫、20#132平四室两厅双卫户型，均价10500元/㎡，毛坯交付 。对比来看，10500元/平价格与上马、棘洪滩区域楼盘价格持平，但是扼守正阳路西门户，相对更临近城阳中心，还临近规划地铁M24号线海西站及墨水河公园，收割不少万元线左右预期购房者 。
市区方面，新都心板块青城辰章在2月初加推了2#西单元均价在31500元/平，较之去年底首开均价上浮约2000元/平，早已开启涨价之旅 。项目在售建面约100㎡、113㎡户型，带装修交付 。对比来看，项目盘小，仅两栋楼，价格较之同板块保利天珺略低，保利天珺楼下即为地铁口及专属商业板块，也有所差异 。
崂山区高端盘方面，融创崂山壹号院近期将价格由之前的42000元/平左右涨至47000元/平左右，佳源华府则计划在此前47000元/平价格基础上推新一期地块，预计价格在5万左右，也是毫不含糊！对于涨价来说，高端市场相对更占优势，地段成熟，涨幅比例不大但是价格不少！
整体来看，本波涨价呼声中即墨、胶州相对比较清少，集中在城阳、黄岛、市区楼盘上，也与区域热度想呼应 。


【青江子风水 卓越青兰郡风水】青岛连续两年徘徊震荡涨声迫切

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根据中指研究院数据显示，青岛自2019年以来新房住宅均价一直徘徊震荡，均价一直没有起色，僵持两年多时间也相对较长 。春节前不少项目折扣放至底部，部分甚至折扣低至8几折，特价房、首付分期盛行，进入三月折扣收缩，部分价格开始回升也符合长久预期；但是涨价也不是所有楼盘能够通行的道路 。棘洪滩区域天一仁和悦湖锦府首开时均价开到11000元/平左右，小高层到了11600元/平左右，而目前项目均价在万元线左右，春节期间部分特价房甚至不过万，足见项目在区域的接受度及走势 。同区域上马棘洪滩板块去年新增和达北岸悦章、和达正阳北岸、青铁畅意城等多个项目，竞争激烈，从品牌到产品、价格，天一仁和悦湖锦府优势不突出，难撑价格上行也是自然 。


房地产去泡沫化仍继续
银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的 。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解 。
回顾春节后本轮涨价之声的开始，是从地产股龙头涨停开始的，有色、原材料价格不断上涨预期加上节后经济的恢复，预期满满 。另一方面，深圳等一线城市的调控一再加码，不留机会给炒房人，从控制各类银行房贷比例到二手房参考房价放贷等，政策面从没有松口！此时喊出涨价之声，只可能推进政策的加码！城阳放宽共有产权政策的利好，也是锁定未来人才的无奈之举 。

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