汤臣一品除了引以为傲的视野优势 ， 就是满足豪宅基础属性的“大”与“豪”了 。 汤臣一品建造用了11年 ， 无论是建筑用料、配置和周全的安保系统均采用世界顶级标准 。 突出一个字“贵” 。 例如随便散落在草坪中的羊儿雕塑 ， 都是价值百万的欧洲艺术家作品 。

其引领的奢华和贵族气息一时席卷了整个上海滩 。

全国知名、地段稀缺 ， 再加上不菲的造价 。 汤臣一品自打面世就成了全国人民心中的豪宅 。

2005年 ， 汤臣一品带着11万元/㎡均价 ， 最高1.3亿的总价强势登顶！一度舆论哗然 ， 惊为天价 。

但汤臣一品自始自终都不缺乏买家 ， 无数富豪和明星争相购入 。 在此后的10多年里 ， 汤臣一品不是在刷新房价记录 ， 就是在刷新房价记录的路上 。 目前均价已飚到270000元/m2 ， 涨了近乎3倍！

如果说世茂滨江花园让上海进入豪宅时代 ， 那么汤臣一品则是正式开启了上海的豪宅市场 。 全国凡是有身份的富豪 ， 无不以能在上海黄浦江边拥有一套豪宅而自豪 。 换句话说 ， 它也是人们进入上流社会最直接的一把钥匙 。

然而 ， 事情总是有两面性的 。

黄浦江边越来越少的土地和时代红利创造出来源源不断的富豪 ， 让上海豪宅越来越稀缺 。 房价持续火热 。 由此不计其数的开发商开始涌入上海豪宅市场 。

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延伸

这就来到了第二个时代 ， 主题为：延伸 。

我们都知道 ， 任何商品 ， 只要供不应求 ， 那么工艺和品质就无法“细说”了 。 尤其是日益高涨的造价成本和土地费用 ， 不得不让豪宅开发商们进入高周转时代 。 豪宅作为人类最高居住体验意识形态 ， 开始变得流程化作业 。

于是在汤臣一品之后 ， 长达10余年的时间里 ， 在以陆家嘴滨江、卢湾、新天地为主的公寓豪宅聚集区 ， 都很难看到让人拍案惊绝的豪宅产品 。 更多的话题则是停留在房价层面的厮杀 。

例如2012年春节后开盘的滨江凯旋门 ， 均价16万元/㎡ ， 最高报价26.4万元/㎡ ， 超越汤臣一品成为上海单价最高的楼盘 ， 一时之间话题不断 ， 风头无两！

2015年更是被称为“豪宅元年” ， 上海豪宅的成交量价齐升 ， 地王频出 。 全国豪宅成交量排名前10的楼盘中 ， 上海独占6个；全国50个最贵豪宅中 ， 22个来自上海！总价、单价、区域大大小小的地王共计11个……

上海豪宅市场是不可思议的 ， 20年来 ， 几乎不受调控影响 。 即使是2018年这样严苛的政策 ， 都挡不住豪宅的热销 。 数据显示 ， 2018全年单价10万元/㎡以上的豪宅成交达2011套 ， 是全国其它城市成交套数之和的近2倍！总价3000万以上的豪宅成交892套 ， 占了全国3000万以上豪宅总成交量的近一半！

而在2019年上半年 ， 魔都人民更是花费超350亿购买豪宅 。

在房价涌动的时代 ， 房子建造工艺也是混沌的 。 基本形成了一定的“标配“：巨厅、复合家庭式卧室、天地花园、高品质设备和定制化空间和服务 。 创新罕见 。 直到前几天遇到恒大滨江华府 ， 才知道其实市场上一直有一种坚持 ， 一种“想让房子回归居住艺术”的坚持 。

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坚持

那么对这份坚持的理解又将是怎样的？在参观完项目之后 ， 我对它的总结可以分为三层：纯粹、沉浸和仪式感 。

第一层理解 ， 纯粹 。

首先目的很纯粹 。 恒大滨江华府于伫立于小陆家嘴 ， 北向200米黄浦江 ， 与东方明珠的直线距离2.5公里 。 周围是地标性建筑群 。

当然 ， 在这样的地段做豪宅 ， 难度不可谓不大 。 因为不单是对消费者的一个答案 ， 更是对自身品质的一次证明 。 恒大滨江华府给出的答案则是打造一个欧式园林风格的产品 。

在所有建筑风格上 ， 欧式对于艺术的理解较为深刻 ， 但做成功也很难 ， 无论在建筑、园林设计、还是后续的一系列配套 ， 都需要不计成本地付出 。 在这点上颇像汤臣一品当年对建筑工艺的追求 ， 11年的匠心打磨才会成就一世精品 。