基于以上三方面来看 ， 楼市调控放松的可能性并不大：一是因为空置率使得住房资源分布不均 ， 所以需要通过房地产税等措施把闲置的房产推向市场 ， 满足住房需求 。 二是因为随着房地产市场出现分化 ， 如果出现全面松绑 ， 热点城市房价反弹的可能性比较大 ， 所以调控不可能半途而废 。 三是因为大家都把钱用来买房 ， 对其他消费产生了挤压效应 ， 不利于发挥消费对国民经济的拉动作用 。 因此 ， 笔者认为 ， 未来楼市或告别周期变化 ， 进入长期平稳周期 。 对此 ， 中国社科院世界经济研究所肖立晟也认为 ， 楼市周期持续时长会逐渐从短期3、5年过渡到中长期7、8年甚至10年以上的超长期 。

基于以上现状和趋势 ， 未来该“买房”还是“再等等”？

基于以上现状和趋势 ， 我们可以得出一个结论：随着短期调控向房地产长效机制过渡 ， 未来楼市整体稳字当头 ， 房价大起大落都不太可能了 。 因此 ， 笔者认为 ， 对于普通刚需来说 ， 如果资金比较充足而且也有住房需求 ， 秉着早买早住的原则 ， 遇到合适的房源可以考虑入手 。 就拿现阶段来说 ， 进入2019年以来 ， 由于房企融资渠道收紧 ， 开发商普遍都有回笼资金的需求 ， 所以不少楼盘都推出了打折促销的活动 ， 这不失为一个“捡漏”的机会 。 但是 ， 对于打算长期投资的来说 ， 需要提醒的一点是 ， 闭眼买房的阶段过去了 ， 随着楼市出现分化 ， 应该尽量选择都市圈等投资价值较大的城市或者临近学校、地铁、商圈等地段比较好的楼盘 。

此外 ， 针对经济能力有限的购房者 ， 笔者认为 ， 没必要着急加杠杆买房 ， 因为按照稳地价、稳房价、稳预期的调控目标来看 ， 未来房价大概率会维持不涨或者微涨 ， 所以没必要动用多个钱包去着急买房子 ， 而且从长期来看 ， 盲目负债可能越来越不明智 。 因为 ， 目前国家正在大力发展租赁市场 ， 不仅要求拿地的开发商自持一定的比例配建租赁住房或者共有产权住房 ， 而且租赁立法和租购同权也已经进入到了快车道 ， 未来买房和租房在教育、医疗等基本公共服务方面“同权”的门槛或许会进一步降低 ， 也就是说 ， 随着租售并举时代的来临 ， 租房市场的优势也会得以体现 ， 买房和租房的区别会越来越小 。