----未来你在大城市的住房希望 ， 可能就靠它了！//----

"multi_version":false

10月15日 ， 深圳上线了全国首个稳租金商品房租赁申请 。 位于深圳南山区的塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓 。 根据公告 ， 此次开放线上申请的房源有三种 ， 分别是一居室31-41平米180套 ， 月租金在3880-3952元之间 ， 两居室58-61平米32套 ， 月租金在6012-6373元之间 ， 三居室84-86平米36套 ， 月租金在7606-8040元之间 。

据了解 ， 截止到16日下午 ， 共有745宗申请 ， 239套可出租房源均已成功匹配 ， 接下来将进入资格审核阶段 。

关于这批稳租金商品房 ， 还有以下这些重要信息：

1、关于租金 ， 基准租金为110元/月/平米 ， 这个租金水平不算高 ， 南山区周边均不低于110元/月/平米 ， 最高达139元/月/平米 。 年租金涨跌幅不超过5% 。

2、一居室最受欢迎 ， 当天即被秒杀8成 ， 剩余部分也很快匹配完毕 。

3、关于租期 ， 最短12个月 ， 最长36个月 ， 可续租 ， 最长不超过60个月 。

4、关于申请资格 ， 必须在深圳无房 ， 没有承租各类保障房 ， 在深圳缴纳社保12个月以上 。

5、关于开发者 ， 深圳朗通房地产开发有限公司 ， 是深圳地铁和深业集团的合资公司 。

对于深圳来说 ， 要想留住年轻人 ， 必须在租房市场上打通一条可行之路 。 而本次稳租金商品房租赁项目 ， 实际上是具有一定的标杆意义的 。

为什么这么说？

首先 ， 没有一个城市有像深圳这样急迫的压力 ， 深圳大概是全国唯一一个租房人口大于买房人口的 ， 而且是远远大于的 ， 超过80%常住人口是通过租房解决住房需求的 。 如果不能形成一个成熟稳定可控的租房市场 ， 那深圳在打造中国特色先行示范区上将面临底层隐患 。

其次 ， 市场化运作 ， 可复制性强 。 深圳已经有了改革先行的基因 ， 住房领域也是如此 ， 租金贷 ， ABS ， 包括这次的稳租金商品房 ， 而且都是市场化导向的改革 。 其实大家也都看到了 ， 这次房源租金并不算便宜 ， 基本上与周边房源的租金下限保持一致 ， 比保障房的租金高得多 。 市场化运作 ， 就是这个结果 ， 但它的好处是显而易见的 ， 就是可复制性强 。 其实大家都看到了 ， 那些真的很便宜的租赁房 ， 政府兜底的保障房 ， 数量极少 ， 容易存在猫腻等等 。 市场化操作就能避开这些问题 。

第三 ， 真正的诚意在于租金浮动上限5% 。 我们应该明白一点 ， 虽然房租相对于市价并不算便宜 ， 但租金浮动设置了上限5%是有积极意义的 ， 这个浮动上限实际上比房东们涨得要低得多 ， 而未必会每年直接走上限调整房租 ， 要知道这批房源是掌握在国企手中 ， 他们是承当了更多社会责任的 ， 从源头上也不会只追求租金收入 。

第四 ， 对深圳来说 ， 受限于人房矛盾 ， 是难以用廉价的保障房来覆盖所有人 ， 有限的资源要安排给所谓的高精尖人才和真正的低收入者 ， 那么留给中间层的就是这种稳租金房源了 ， 现在的租金起点与普通二手房差不多 ， 但随着时间的推移 ， 稳租金房源的优势会越来越明显 ， 这也算是对中间层的一种交代 。 这里的挑战是 ， 这类房源数量能不能跟上 ， 如果跟不上 ， 后续也会产生激烈竞争 ， 从这一次开放申请来看 ， 符合条件的租客数量是相当庞大的 ， 初步估计供需比至少是1:4 ， 要知道还有相当多的人根本不知道这批房源 ， 经历了这次之后 ， 后续再有类似项目 ， 竞争必然更加激烈 。