----准地铁+毛坯 ， 东西湖热门板块最低价盘值得出手吗？//----

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今年武汉新盘频出 ， 但要说最集中的当属东西湖三店板块内 ， 根据统计 ， 今年这个区域内新盘数量达到11个 ， 其中大部分已经开盘面世 。 从1号线的泾河站开始 ， 到码头潭公园 ， 短短两站路的间隔 ， 就聚集着十多个品牌楼盘 ， 如东原、佳兆业、武地、华府、新城等等 。 而楼盘与楼盘之间的价格差异也较为明显 ， 最高价达到1.8万元/平 ， 最低价却仅有1.2万元/平左右 。 今天我们就来说说这个板块内价格最低的项目江悦蘭园 。

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葛洲坝底价拿地 ， 华润、光明增资入股

在如今 ， 房地产行业高速发展十年之后 ， 越来越多的房企开始选择合作 ， 从当初的各自为战 ， 到现在的合纵连横、抱团取暖 ， 房企“强强联合”已成为当下中国房地产市场的代表性现象 。 武汉市场上房企联合开发的项目也屡见不鲜了 。

江悦蘭园就是这样一个典型 ， 该项目地块由中国葛洲坝集团房地产竞得 ， 成交总价为74320万元 ， 成交楼面价为5235.9元/平 。 在今年6月3日 ， 光明地产发布公告 ， 公司全资子公司农工商房地产将向葛洲坝润明(武汉)房地产增资人民币3600万元 ， 增资后占36%股份 ， 参与投资开发建设湖北省武汉市东西湖区P(2018)135号地块 。 农工商房地产将按36%的股权比例支付该地块的土地出让金 。

同时 ， 武汉润置(华润置地100%控股)向葛洲坝润明增资人民币3400万元 。 葛洲坝润明经两家公司共同增资后 ， 注册资本从人民币3000万元增加至人民币1亿元 。 增资完成后 ， 葛洲坝润明的股东结构比例变为农房集团占36% ， 武汉润置占34% ， 原股东葛洲坝房地产占30% 。

是以 ， 江悦蘭园项目便由葛洲坝、光明、华润三家品牌房企联合开发；这三家房企在武汉开发的项目并不少 ， 且在市场的传播度也较高 ， 如今三家房企携手 ， 对江悦蘭园而言 ， 便有比较好的品牌输出；但同时 ， 仅通过案名 ， 也很难了解到项目的混血背景 。

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小体量高层住宅 ， 区域内为数不多的毛坯盘

江悦蘭园项目位于金山大道与新城十二路交汇处 ， 项目为一期开发 ， 共包含有9栋20-22层的高层住宅 ， 分别为：1、7、8号楼21层 ， 2、3、5、6号楼22层 ， 9号楼20层；一所幼儿园以及社区配套商业、服务设施等 。