----重磅！官方数据房地产有“金九”？全年卖房将破15万亿//----

----重磅！官方数据房地产有“金九”？全年卖房将破15万亿//----

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今天统计局的官方数据发布了 ， 大家一致认为的2019年没有“金九” ， 居然是有的？

原来市场数据真的上涨了 ， 不论是销售额 ， 还是销售价格 。 当然这种上涨是分化的 ， 部分城市的确出现了调整 ， 但全国房地产市场的销售数据和销售额 ， 依然是上升的 。

现在媒体酝酿的看空心态 ， 导致大家只关注放大了跌的数据 ， 而没有看到全面 ， 房地产销售额依然是刷新历史记录 ， 甚至现在看 ， 2019年很可能再次刷新2018年创造的宇宙销售额15万亿的历史记录 。

统计局数据显示：

2019年1—9月份 ， 全国房地产开发投资98008亿元 ， 同比增长10.5% ， 增速与1—8月份持平 。 其中 ， 住宅投资72146亿元 ， 增长14.9% ， 增速持平 。

1—9月份 ， 房地产开发企业土地购置面积15454万平方米 ， 同比下降20.2% ， 降幅比1—8月份收窄5.4个百分点；土地成交价款8186亿元 ， 下降18.2% ， 降幅收窄3.8个百分点 。

1—9月份 ， 商品房销售面积119179万平方米 ， 同比下降0.1% ， 降幅比1—8月份收窄0.5个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积增长1.1% ， 办公楼销售面积下降11.0% ， 商业营业用房销售面积下降13.7% 。 商品房销售额111491亿元 ， 增长7.1% ， 增速加快0.4个百分点 。 其中 ， 住宅销售额增长10.3% ， 办公楼销售额下降11.1% ， 商业营业用房销售额下降13.0% 。

9月末 ， 商品房待售面积49346万平方米 ， 比8月末减少438万平方米 。 其中 ， 住宅待售面积减少293万平方米 ， 办公楼待售面积增加5万平方米 ， 商业营业用房待售面积减少133万平方米 。

1—9月份 ， 房地产开发企业到位资金130571亿元 ， 同比增长7.1% ， 增速比1—8月份加快0.5个百分点 。

9月份 ， 房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.08 ， 比8月份提高0.14点 。

首先：2019年有望再次刷新2018年创造的历史年度15万亿销售额记录

年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录持平 。

9月份房地产市场销售活跃 ， 环比同比均明显上涨 ， 拆分单月数据看 ， 9月全国房地产市场销售面积高达1.733亿平米 ， 同比上涨了2.9% 。 销售额高达1.6万亿 ， 同比上涨了9.4% 。

整体看 ， 市场在5-6月反弹后 ， 再次进入平稳周期 。 单月数据环比同比均出现了继续退烧的现象 。 8-9月已经连续2个月市场数据上涨 。

1-9月销售额同比上涨7.1% ， 成交面积同比下调仅0.1% ， 预计2019年全年有望再次刷新2018年创造的15万亿销售额历史记录 。

（2018年全年房地产销售面积171654万平方米 ， 商品房销售额149973亿元）

其次：9月房企资金有所缓解

1—9月份 ， 房地产开发企业到位资金130571亿元 ， 同比增长7.1% ， 增速比1—8月份加快0.5个百分点 。

在连续几个月出现了资金恶化的情况下 ， 房企出现了资金面缓解 。 包括外资 。 购房按揭等数据相对活跃 。

2019年今年前三季度 ， 人民币贷款增加13.63万亿元 ， 同比多增4867亿元 。 分部门看 ， 住户部门贷款增加5.68万亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加1.54万亿元 ， 中长期贷款增加4.14万亿元 。 （2018年前3季度 ， 仅3.83亿）