第三：政策逐渐出现了微调

9月来 ， 各地人才政策依然频繁发布 ， 虽然国庆长假影响 ， 但9月来 ， 累计看 ， 已经超过30城发布了各种人才引入政策 。

整体年内累计看 ， 2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策 ， 与2018年同期相比上涨超过40% 。

楼市调控政策：

9月全国房地产调控政策依然密集发布 ， 中原地产研究中心统计数据显示：9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次 ， 虽然少于8月份的60次、7月份的56次 ， 但整体看 ， 2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史记录 。

（1月份68次、2月份21次、3月份15次 ， 4月份60次 ， 5月份41次 ， 6月份46次、7月份56次、8月份60次）

2018年前9个月房地产调控次数是385次 。 从房地产调控的政策密集程度看 ， 2019年前9个月合计的415次房地产调控 ， 平均每个工作日有2次以上的房地产调控 ， 刷新了历史记录 。

房地产调控原则是乱必调 ， 涨幅过高必然加码 ， “稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求 ， 对调控不利的城市继续问责 。 稳定其实是双向调节 ， 大涨肯定不是稳定 ， 但暴跌也同样不是稳定 。

整体看当下房地产市场 ， 涨幅明显放缓 ， 部分区域出现了价格下调 ， 但主流依然是上涨 。

楼市调控严格 ， 针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现 。 但是如果房价下调 ， 预计相对宽松政策也会出台 。

第四：标杆房企9月销售额依然明显上升！

标杆房企公布2019年前9月销售额的企业合计有30家 ， 这30家企业前9月合计销售额39240亿 ， 同比2018年同期上涨了18.2% 。

单独看9月份 ， 这30家房企合计销售额达到了5634亿 ， 环比8月份的4396亿 ， 上涨了28.1% 。

整体对比过去数据 ， 2019年前9月房企销售继续分化 ， 相比2018年同期同比2017年上涨纷纷超过50% ， 在2019年大部分企业都以平稳为主 ， 部分企业涨幅明显放缓 。 大部分企业业绩逐渐持平 。

相比2018年的企业销售普涨 ， 2019年房企分化明显 。

整体销售额出现涨幅明显放缓 ， 龙头房企全面同比下调 ， 销售数据开始退烧 。 特别是恒大、碧桂园、万科 ， 三家均基本平稳 。

中型房企成为抢地的主流企业 ， 房地产市场拿地看融资 ， 融资难时土地流标多 。

分化继续明显 ， 整体看 ， 中小房企数据依然在上涨 。 有15家企业同比上涨幅度不到30% 。 上涨最高的是中骏、宝龙等中等规模企业 。

布局三四线城市企业销售退烧明显 。

后市预测：市场逐渐平稳 ， 政策稳定 ， 2019年刷新房地产年度销售纪录

虽然当下全国看 ， 房价上行城市依然占主流 ， 但市场已经出现了逐渐平稳的迹象 ， 调控政策严格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市 ， 房价下行苗头已经出现 。

热点城市再次开始进入卖不完时代 ， 除了深圳相对活跃外 ， 包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场 ， 除少数热点刚需项目外 ， 去化率快速下行 。

整体数据看 ， 10月份一线城市的土地供应开始增加 ， 其中典型的北京已经挂牌4宗住宅地块 ， 包括亦庄、房山、石景山等区域 。

土地市场继续高位运行 ， 截止9月 ， 2019年土地市50大城市合计卖地3.14万亿 ， 同比上涨幅度达18.1% 。 其中出现了9个千亿卖地城市 ， 最多的杭州2289亿 ， 苏州卖地1390亿、上海1326亿、北京1224亿、武汉市1198亿、天津1177亿、南京1153亿、宁波1084亿、重庆1070亿 。

但从全国土地市场看 ， 超过60%的土地依然底价成交 ， 刷新历史记录 。

但从全国数据看 ， 2019年依然将刷新历史销售纪录 ， 房地产市场平稳是主流