古龙说 ， 行走江湖 ， 最好不要惹女人 ， 因为女人是常规上的弱者 ， 但凡踏入江湖 ， 要么有过人的武功 ， 要么就是有深厚的背景 。

罗韶颖早年赴美留学 ， 原本志向是做设计 ， 可是回国后却做了几年投行 ， 后来又被哥哥“安排”到房地产 ， “设计梦想”或已尘封 。

罗韶颖曾说 ， 骨子里的东原有两大不甘心：不甘心“还说过得去” ， 不甘心“走寻常路” 。

从小型房企起步 ， 慢慢做到中型房企 ， 东原确实一度另辟蹊径 ， 比如声称“中档地做出高档房” ， 发力物业、儿童社区等服务建设 。

但似乎忘了提高产品的质量 。

去年杭州东原“印未来”维权的事儿 ， 闹得沸沸扬扬 。 今年 ， 一场大雨 ， 重庆长河原的外墙漆又“神奇脱落” ， 砸到花花草草也不好啊 。

很多小型外企追求规模化时 ， 会选择一条捷径 ， 即合作开发 。 东原同样如此 ， 合作名单拉得很长 ， 有碧桂园、中南、旭辉这类20强房企 。

拉大旗作虎皮 ， 其代价自然利润偏低 ， 近几年毛利率维持在二三成 ， 净利润7%左右 。

根据克而瑞排行榜 ， 东原地产今年上半年全口径销售额为264.5亿 ， 位列57名 。 权益销售额为176.9亿 ， 位列61名 。

这两项与2018年年末相比 ， 排名都出现下滑 。 另外 ， 根据迪马股份最近公布的半年报显示 ， 东原地产对于集团的营收占比 ， 较去年也有所下降 。

2017年 ， 罗韶颖沿长江东进 ， 如愿入沪 。

总部搬入上海前 ， 重庆的项目占比达八成 ， 尽管近几年这一比例得以反转 ， 但是重庆以外的项目 ， 大多位于二线城市 ， 而且拿的地价也都不低 ， 利润并不高 。

从2018年下半年开始 ， 几个布局城市项目也都不多了 ， 普遍面临缺地的境况 。

入沪之后 ， 东原地产真正走出“重庆森林”了吗？情况似乎没有那么乐观 。

2016年“中国不动产年会”上 ， 罗韶颖回顾自己十多年的地产经历 ， 感慨虽然房地产一半的江山是靠钱 ， 另外一半江山靠地 ， 但她宁可回归到产品属性 ， 而不是依赖金融属性 。

无奈的是 ， 一语成谶 。

2017年11月 ， 东原地产控股方东银控股债务危机爆发 ， 让东原地产蒙上一层难以摆脱的阴影 ， 其股价一度大跌近40% 。

3

谁能救“哥哥”

“花无百日红 ， 人无千日好 。 ”

2017年年底 ， 约有三十多家银行及其他金融机构涉及与东银控股的债务问题 ， 其中主要的七八家银行就涉及了上百亿贷款 。

据传 ， 为了买入煤炭资源 ， 罗韶宇累计质押迪马股份8.86亿股 ， 质押比例高达99.99% 。 但遭遇煤炭业大跌 ， 债务危机继而爆发 ， 此前质押的股份也均被冻结 。

据罗韶宇自己回忆：

“我们当时去找了中国最好的律所 ， 他们说我们没救了 ， 还出价2000万元 ， 让我们体面的死去 。 我不甘心 ， 我不干 。 ”

东银债务危机爆发后 ， 重庆市政府出面协调 ， 各方就债务处理问题达成协议 ， 不影响公司正常生产经营活动 。

2018年4月 ， 罗韶宇更是请动华融资产重组债务 。

然而天不遂人愿 ， 此利好消息刚出 ， 其董事长赖小民就应声落马 。 东银债务重组再度蒙上了阴影 ， 一向滋养东原地产的潺潺清泉 ， 顿时枯竭在即 。

2018年9月以来 ， 重庆市政府出台了一系列扶持民企的政策 ， 同时筹备100亿元的纾困基金 ， 随时驰援需要援助的民营企业 。

今年年初 ， 东银债务重组方案获得审核通过 ， 开始进入实质性的技术性操作阶段 ， 两家遭遇停牌的子公司也挺过“寒冬” 。

东银控股经历了15个月的“生死时速” ， 东原地产自然也心惊肉跳 。 在东银系公司中 ， 只有以东原地产为代表的迪马股份 ， 风雨中一枝独秀 ， 可也是独木难支 。