显而易见 ， 楼市调控从紧的基调没有改变 ， 该加码的依然不含糊 。 按这个趋势看 ， 楼市基本告别了狂欢盛宴 ， 大概率也回不去了 。 其实 ， 随着经济向高质量转型 ， 楼市调控传递的信号十分明确：国家不希望再依赖房地产 ， 房地产已经到了捅破“窗户纸”的时候 ， 推动脱虚向实和防范化解市场风险成为了未来更重要的目标 ， 所以一城一策或逐步成为调控新常态 。 当然 ， 必须承认的是 ， 房地产的地位仍旧重要 ， 转型需要一个回调的过程 ， 但现阶段就是回归冷静和理性的起始点 。

基于以上3大“趋势”来看 ， 李嘉诚和马云早有“预言” 。 早在两年前 ， 李嘉诚就曾表示 ， 等到房价高到买不起的时候经营就有风险了 。 2019年 ， 他再次表态 ， 买楼自住需要量力而行 ， 但千万不要炒楼 。 李嘉诚不仅只是这么说 ， 确实也是这么做的 ， 最近他又以40亿的价格把大连某项目甩卖 。 无独有偶 。 继2017年预言“房价如葱”之后 ， 今年马云又再次作出新的“预言” ， 房地产不能再被高高举起了 ， 未来发展需要依靠互联网金融和实体经济 。

笔者认为 ， 根据马云、李嘉诚的观点和动作来看 ， 房地产正在失去以往的风光 ， 因为当前房价已经处于历史高位 ， 而且购房能力也被大大透支 ， 所以房价上涨的空间越来越小 ， 开发商也不可避免的进入低利润时代 ， 也就是说 ， 房价这层“窗户纸”正在慢慢被捅破 。 那么 ， 购房者到底要不要买房呢？显而易见 ， 炒房是不可能了 ， 但对自住来说 ， 房价降温本身就是一大利好因素 ， 如果有住房需求 ， 也能负担起首付和月供 ， 仍旧可以考虑买房 。 反之 ， 目前国家正在推进租赁住房建设 ， 未来买房和租房的差距可能会逐步缩小 ， 所以先租后买或者长期租房未尝也不是一种更好的选择 。