（7）竞得人须在本宗地上盖地块（A区）配建25000㎡的配建住房 ， 且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位 ， 该配建住房及相应车位在竣工验收后（毛坯房）均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理 ， 不动产权证办至佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的接收单位名下 ， 办证税费、物业维修基金等费用全部由竞得人承担 。

可建住宅计容建面33.6万㎡

出让文件规定 ， 地块可建住宅计容建面为33.6万㎡ ， 另规定可建公寓计容建面：≤40000㎡ ， 具体如下：

①住宅计容建筑面积：≤336000㎡；

②教育科研用房计容建筑面积：≥10000㎡；

③医疗用房计容建筑面积：≥10000㎡；

④商业用房计容建筑面积：≥30000㎡；

⑤办公用房计容建筑面积：≥40000㎡ 。

结合上文的《监管协议》 ， 本项目自持物业至少4万㎡ 。 包括教育培训机构建面10000㎡、医疗中心建面10000㎡及20000㎡商业物业 。

此外 ， 本项目配建面积至少32600㎡ ， 包括但不限于：建面25000㎡的配建住房、建面4860㎡幼儿园、1217.9㎡体育设施、1000㎡卫生服务站、500㎡文化活动室及200个产权车位 。

地块起拍价480815万 ， 若按最高计容建面480815㎡扣减32600㎡配建面积计算 ， 初始楼面价约10727元/㎡；封顶价735647万 ， 最高楼面价约16413元/㎡ 。 （未计自持物业及建安成本）

若按封顶住宅计容建面336000㎡计算 ， 本项目可建住宅楼面价约14309元/㎡；封顶价735647万 ， 封顶可建住宅楼面价约21894元/㎡ 。

保利华侨城联合开发54.54亿地块

两个月前 ， 保利华南以总价545420万+8千㎡自持租赁房夺下本宗地块 ， 成交楼面价约15966元/㎡ 。

10月17日 ， 保利华侨城云禧园项目奠基仪式在原三山军区农场地块举行 ， 项目确定由保利联手华侨城共同开发 ， 计划建设25栋住宅 。

三山新城土拍预告

就在本月底 ， 文翰湖东南侧13.3万㎡地块即将以25.9亿起拍 ， 折合楼面价10825元/㎡ ， 拟于10月30日10:00现场竞价 。

地块曾于2017年3月公开出让 ， 参拍房企超过20家 ， 由于超过最高保密地价 ， 最终遗憾流拍 ， 诞生佛山首例熔断地 。

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