03 。 所谓短期看货币 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 短周期 ， 房价一定是一个货币主导的价格游戏 。 大量的城中村拆迁硬生生的制造了购房需求 ， 大量增发货币通过这个渠道 ， 短时间高密度巨量流入包括我家乡扬州在内的大量三四线城市 。 伴随而来的 ， 就是房价的上涨 。 棚改火热 ， 楼市看涨 ， 导致的直接后果就是库存迅速去化 。 不管什么房子 ， 无论品质好还是坏 ， 日光成为常态 。 家乡的新房库存迅速降到6个月、5个月、4个月、3个月去化周期 。 于是乎 ， 棚改拆迁导入大量货币 ， 刺激需求 ， 开发商锦上添花 ， 又刺激了需求 。 城市群体性看涨预期正式形成 。

04 。 棚改货币定向放水 ， 按照底层强大的逻辑 ， 演变进化成我家乡三线城市全民的狂欢 。 于是 ， 有了后来三套限购 ， 三年限售 。 迅速锁定新房和二手房的流动性 。 这逻辑里显然是隐藏着大智慧 。 棚改去库存 ， 提高城镇化水平 ， 改善了部分老百姓的生活居住条件 。 去库存同时 ， 刺激了需求 ， 看涨预期形成 ， 土地也能卖出好价钱 。 涨的差不多了 ， 可以了 ， 不能再涨了 。 限购限价限售 ， 锁定流动性 。 环环相扣 ， 逻辑严密 ， 库存漂亮的转移到拆迁户和其他居民手中 。 最后政策加码 ， 长期持有 ， 可以保值升值 ， 但必须耐心的等个五年十年 。 这是政策鼓励的财产性收入 ， 但严禁投机炒作 。