六、若取消预售 ， 该如何实施？

① 取消期房发售 ， 推行现楼发售 ， 这是一项重大改革 ， 既然是重大改革 ， 就不可能一蹴而就、必定分阶段、分区域进行 。

② 对于库存极低 ， 且供不应求的区域 ， 地方不会在短期内推行 。 相反 ， 库存较高且供大于求的区域 ， 则有可能做测试区 。

因为房价主要受供求关系影响 ， 原本一手已经供不应求 ， 如果再实行现楼发售 ， 房价必定在短期内迅速上涨 ， 那岂不是和上层要求的抑制房价上涨“唱反调” 。

③ 用大数据说话 ， 数据要详实、及时 。 到底现在的库存是多少？不知道 。 没有一个准确的数据作为参考 ， 所有的决定都是不科学的 。 所以要取消指导价、放开网签 ， 是必然趋势 。