① 当调控压力大 ， 融资困难的情况下 ， 取消预售制度 ， 房企资金将会更加紧张 。 所以 ， 土地流拍数量会增多 ， 地价下降的压力增加 。 （因为大家都缺钱 ， 没有拿地的钱 ， 无法继续扩张 。 ）

②对于常住人口和入户人户净增量较大的城市、地区 ， 房企的开发进度会放缓 ， 一手供应量下降 ， 就会导致房价快速上涨 。

③ 像广州刚性需求特别大的城市 ， 购买力数量是守恒的 ， 原本打算购买一手的人 ， 会转投二手 ， 二手房价也会随着上涨 。 如果前期挤压的需求越多、时间越久 ， 那么后续房价反弹的机会和幅度就越大 。

④ 外围区域供应量较大、库存较高的 ， 会承接市区因供不应求而外溢的购买力 。 （比如佛山、清远等）