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一、什么是商品房预售？

商品房预售 ， 也称房屋预售 ， 即楼花买卖 。 通俗一点来解释 ， 就是开发商和买房的人通过合约达成交易 ， 购房者先把钱给开发商 ， 在未来一定日期（一般1-2年）才能拥有现房的房产交易行为 。

二、 商品房预售的好处？

◆ 对市场影响

通过这种预售的方式 ， 能降低开发商资金门槛 ， 缩短资金回笼的周期 。 （二娃解读：也就是开发商拿到你的钱去建房子 ， 不用自己掏那么多钱去做成本开发 。 ）

一方面促进了房企们的销售和开发 ， 缓解这个行业的资金困局；另一方面 ， 为整个房地产市场的快速、繁荣发展打下坚实的基础 。