所以 ， 这种预售制 ， 其实对房地产有推动和重要的作用 。

◆ 对房企影响

有利方面：房地产是资金密集型的行业 ， 对资金的依赖度极高 ， 如果遇到国家严控融资贷款的时候（好比现在广州的情况） ， 房企就会出现自有资金储备不足或融资难的情况 。

而卖期房能加快资金回笼、缩短开发周期、降低融资风险 。 （二娃解读：也就是多了获取资金的渠道）这是一种“融资手段” ， 也是一种“空手套白狼”的方式 。

资金在手 ， 房企可以继续拿地建楼、生存发展 。 （扩张自己的布局 ， 扩大自己的势力）

不利方面：容易使开发商盲目扩张 ， 形成高负债、高杠杆、高泡沫 ， 一旦遇到调控或市场走下坡 ， 资金链就很容易断裂 ， 企业处于生死边缘 。