导读：与村委会（或村集体成员）签订租赁合同 ， 或经层层转租后 ， 租赁村委会的土地（破旧厂房）进行生产经营 。 拆迁来袭 ， 作为承租人是否可以获得应有的补偿款？可以获得哪些补偿款？又该如何获得呢？本文 ， 在明律师继续为大家解析这一实务中牵涉利益矛盾巨大的“疑难杂症”……

案情简介：约定得好好的补偿权益分配转眼不认账

杨某与段某同为河北省秦皇岛市海港区某村村民 。 2007年 ， 杨某与段某签订租房协议一份 ， 杨某承租了段某厂房一处 ， 用于食品生产经营 ， 租期10年 ， 租金每年2万元 。 双方约定该厂房如遇拆迁 ， 承租后二人共建的200平方米的厂房补偿款 ， 一人一半 。 签订租赁合同后 ， 杨某交纳了10年租金 ， 在此注册成立了秦皇岛市某食品有限公司 ， 成为该公司的法定代表人 。 该公司成立后 ， 一直处于经营盈利状态 ， 并按时交纳了相关税费 。 2011年 ， 厂房果然面临拆迁 ， 段某与拆迁方签订了协议 ， 并领取了拆迁补偿款 。 杨某找到拆迁方说理 ， 被告知 ， 其与段某签订了协议 ， 补偿款已支付完毕 ， 让他去找段某 。 杨某在拆迁方那里碰壁后 ， 找到段某 。 段某告知 ， 拆迁补偿款的发放对象就是房屋的所有权人 ， 而不是承租人 ， 补偿协议并未涉及杨某的相关利益 。 杨某提出想具体查看补偿协议 ， 被告知补偿协议在拆迁方手上 。 就这样 ， 被踢皮球的杨某无奈之下找到了北京在明律师事务所的马丽芬、闫会东律师寻求法律帮助 。