房市的涨跌总在瞬息万变间 ， 前几年任志强还高喊房价永远不会降 ， 今年的强控措施下来房价逐渐回归稳定 。 据诸葛找房9月份研究数据显示 ， 一线城市成交额环比下跌42.04%、同比下跌58.70%；二线城市环比下跌13.56%、同比下跌31.79%；三四线城市环比下跌18.29%、同比下跌6.37%…整体看来都在跌 ， 房市遇冷可见一斑 。 但很大程度上下跌的表象可能是受各项调整措施的影响 ， 房价上涨的根源究竟有没有被切除谁也说不准 ， 房市回暖的现象仍有可能出现 。 现在有套房子太难了 ， 房市的冷暖如何能通过现象提前预知？

1.土地流拍减少 ， 地价升高

土地一直是楼市的晴雨表 ， 地价往往决定了房价的高低 ， 毕竟面粉贵了面包自然也会涨价 。 从近一年的土地市场成交金额和溢价率来看 ， 房价下跌的城市土地流拍量一直是增长态势 。 任志强早前说过 ， 地价推高房价 ， 在地价的推动下 ， 房价上涨不可避免 。 因此 ， 如果你看到土地流拍量减少 ， 地价不断创新高 ， 则意味着房价可能会涨 ， 不久后你的房子就会升值 ， 就好比2016年地王频现 ， 也促使房价水涨船高 。