4.售价与成交价持平

有经验的购房者都知道房子是有议价空间的 ， 售价多少不一定成交价就是多少 。 如果你观察到所购房小区的售价基本与成交价持平 ， 那意味着此时这里的房子很抢手 ， 购房者为了快速买到房子根本没有议价时间 ， 这类成交价走高的房子以后升值的机会也比较大 。

5.公积金贷款买房困难 ， 优先商贷或全款购房者

虽然如今国家提倡公积金贷款 ， 不容许开发商随意拒绝 ， 但在实际交易过程中 ， 难卖的房子才对付款要求不高 ， 而对于一些升值的楼盘 ， 开发商仍是优先为使用全款买房或商贷的购房者提供服务 ， 最后才会轮到公积金贷款者 。 这种现象充分表明此时是楼市火热期 ， 开发商的房子不愁卖 。

6. 房企大肆扩张 ， 房产中介服务时间短