《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ， 土地使用者需要继续使用土地的 ， 应当至迟于届满前一年申请续期 ， 除根据社会公共利益需要收回该幅土地的 ， 应当予以批准 。 经批准准予续期的 ， 应当重新签订土地使用权出让合同 ， 依照规定支付土地使用权出让金 。

《中华人民共和国不动产权证书》 ， 简称 《不动产证》 ， 基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容 。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况 。

不动产证上 ， 除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外 ， 还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容 。 其中 ， 不动产单元号 ， 具有唯一代码 ， 相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号” ， 通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息 。

按照国家“不变不换”的原则 ， 现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效 ， 权利不变动 ， 证书不更换 。 也就是说 ， 旧证、新证同时都具有法律效力 。 但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民 ， 将逐步换发新的不动产证 。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权 ， 买房办证手续更加便捷 。 普通百姓买房将不必再多部门来回跑 ， 所有手续都可在不动产登记中心一站完成 。 不动产权证书是什么？ 不动产统一登记 ， 是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门 ， 核发统一的不动产权证书 。 不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一” ， 最大限度地节约行政成本 ， 提高工作效率 ， 实现简政高效 。

不动产统一登记实行后 ， 市民新购商品房办证 ， 将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可 ， 保持收费不变 ， 原来各部门依法已经发放的证书继续有效 ， 不强制要求更换证书 ， 不增加企业和群众负担 。 不用再纠结土地年限

1 不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明 。

其中 ， 不动产登记簿由不动产登记机构负责管理 ， 并永久保存 。

按相关规定来看 ， 不动产权属证书记载的事项 ， 应当与不动产登记簿一致；记载不一致的 ， 除有证据证明不动产登记簿确有错误外 ， 以不动产登记簿为准 。

2 两个证件的区别

首先 ， 不动产权证比房产证产权内容更详细 。 还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容 。

其次 ， 房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度 ， 而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定 。

这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号 。 这串号码如同这套房子的“身份证号” ， 全国唯一 。 通过它可以锁定该套房产的宗地信息 ， 保障不动产所有人的财产安全 。

3 登记后 ， 原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则 ， 新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效 ， 权利不变动 ， 证书不更换 ， 在依法办理变更登记、转移登记等登记时 ， 逐步更换为新的不动产权证书 。

4 不动产登记 ， 我们受到什么影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；

一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属 ， 防坑又防骗）；

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记） 。