----楼市迎两大逆转现象 ， 冯仑曹德旺“劝告”将成真 ， 2种人会有麻烦//----

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房价、房产话题是当下人们关注的焦点 ， 当两个人走到一起 ， 很多时候没闲聊几句就很可能聊到房子上来 。 主要谈到的一些问题 ， 如现在房价蛮高了 ， 什么时候才能买一套房子呢？什么时候能换套好房子呢？房价会跌吗？能跌多少？未来房价还会涨吗？诸如此类 ， 说句实在话 ， 对于大多人普通购房者来说 ， 是很难看透现在的市场 ， 谁也不能保证自己能看准未来房价或者房地产的发展趋势 。 你说房价还在涨吧 ， 但为什么还有那么多房子是空着的呢？你说房价跌吧 ， 热点城市、好地段的房子根本难见到价格松动 。 我们还可以看到 ， 房企销售业绩还一路飘红 ， 在外人看来 ， 房地产还是一块“大肥肉” 。

楼市迎两大”逆转”现象

房地产虽然已经有40年的发展史 ， 但真正快速发展是在1998年住房商品化改革以后 ， 城市人需要住房需要在市场上去购买商品房 ， 而不是再接受分配 ， 抑或是自建 。 而且随着经济飞速发展 ， 房地产在经济中的地位也越来越重要 。 根据有关数据统计 ， 近10年来 ， 房地产在国民经济中的占比已经超过5% ， 如果再算上关联行业的话 ， 这个比重就更大 。

但是 ， 任何行业在经济中的占比都会有一个度 ， 超过这个度就会影响到整体经济发展 。 中国房地产发展到今天 ， 确实需要引导发展了 。 正如社科院在《中国城市竞争力第17号:住房、国家与家庭的关系》报告提到 ， 2018年房地产对经济的贡献由拉动效应变为挤压效应 。 由此也宣告了房地产在经济中的比重迎来转折 。 而在730会议上 ， 国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”也看出最高层对房地产行业定调 。

因此 ， 我们通过近半年来决策部门对房地产市场的一系列动作看出 ， 房地产调控没有任何松懈 ， 比如对楼市热点城市约谈预警 ， 加码楼市调控；LPR利率新规落地后 ， 其他行业利率得到实质性的向下调整 ， 唯独住房市场利率仍然足额加点等等 。 自今年以来出现的楼市“小阳春” ， 在很多人看来应该又是一个“新起点” ， 但市场走向并未如一些人的“预期” 。 难道“大涨小调整”的楼市规律要失效了？事实上 ， 如果一直关注楼市的人应该看到 ， 当下的楼市正在发生“逆转” ， 这个“逆转”主要体现在两大方面：

房企不再“大手大脚”挥金如土 ， “生存”摆在首要位置

根据有关数据统计 ， 我国房地产开发企业超过10万家 ， 这些年借着房地产市场上升期 ， 不断开疆拓土 ， 甚至包括一些制造业企业也纷纷涉足房地产 ， 不可否认 ， 他们不少企业在楼市火热期 ， 也分得了一块块大蛋糕 。 不过 ， 这一切正在迎来改变……

我们说 ， 只要开发商建设的房子能卖出去 ， 这个市场就能维持繁荣 ， 无论是自住买房 ， 还是投资客 ， 甚至炒房团买房 。 但自国家出台政策后 ， 这些都行不通了 ， 楼市“泡沫”也会逐步消散 。

首先是打击房地产市场乱象 ， 炒房资格被限制；其次是银行信托资金收紧 ， 拒绝非房地产领域资金流入房地产 ， 今年以来的几次降准来看 ， 每一次都有明确要求：不准资金借道流入房地产行业；最后 ， 在国家严厉管控下 ， 房企倒闭数量创新高 。 有一个明显的现象相信大家也看到了：截止目前 ， 今年土地流拍数量已经超过去年 ， 以往在三四线才发生的大量土地流拍现象 ， 也出现在苏州、南京、武汉、天津等热点城市 ， 底价成交和流拍时有发生 。 房企不敢再“挥金如土” ， “活下去”成为大多数房企的现实选择 。