第一 ， 楼市进一步分化的可能性凸显 。 近日 ， 国家统计局公布了今年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况 。 根据数据显示 ， 1-9月份房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额的增速比1-8月份都出现了回落 。

不过 ， 值得注意的是楼市出现了分化的趋势 。 首先 ， 整体出现分化的趋势 ， 中西部呈现出上涨态势 ， 出现回落的主要是东部地区 。 笔者认为 ， 这与中西部地区的棚改红利政策有着直接关系 。 其次 ， 除了空间上的明显分化以外 ， 每个城市之间也出现了分化 。 如何看待城市间的分化呢？不同类型的城市面临不同问题 ， 哪怕一个城市内部也可能出台不同的政策 。

总的来说 ， 由于一二线城市发展的基本面要比三四线城市好得多 ， 因此房价大波动的可能性较小 。 不过有不少业内人士预计 ， 三四线城市下行的风险开始加大 。 而笔者认为 ， 风险较大的三四线城市主要集中在一些靠棚改红利支撑且空置率较高的城市 。