----不买房、租房的人才是“真正房奴”？专家一席话 ， 告诫很多人//----

----不买房、租房的人才是“真正房奴”？专家一席话 ， 告诫很多人//----

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现如今 ， 我国房地产虽然发展势头比前些年趋缓 ， 但仍然如火如荼地进行着 ， 不冒进也不滞后 。 根据国家统计局发布的最新数据 ， 2019年1至9月 ， 我国房地产企业购置土地达到15454万平方米 ， 同比2018年同期下降20.2% ， 降幅环比1-8月份收窄5.4个点；1-9月的土地成交达到8186亿元 ， 下滑18.2% ， 幅度也进一步收窄3.8个点 。

除了土地购置和土地成交收窄之外 ， 1-9月份的商品房销售情况也进一步趋缓 ， 1-9月商品房销售面积达到119179万平方米 ， 同比降0.1% ， 降幅环比1-8月收窄0.5个点 。 销售额达到111491亿元 ， 上涨了大约7.1% ， 增速加快0.4个百分点 ， 之所以销售额有所趋增 ， 这与从8月底开始的开发商促销活动有关 。

房地产发展20多年 ， 现如今房子总共有多少了呢？至今没有一个确切的数据 ， 有的专家说中国的房子足够30亿人居住了 ， 更有的人说中国的房子足够40多亿人居住 。 具体哪种更有道理 ， 在没有官方数据的情况下 ， 笔者也不草草定论 。

01.租房与买房 。

任何人都需要住房 ， 需要居住的场所 ， 所以不管是买房还是租房 ， 需要做出选择 ， 买不起房的人暂时租房、不想租房的人想尽办法买房 。 在一定时期内 ， 市场上的刚需购房者需求量应该是大于住房供应的（因为房屋出售具有时间差 ， 但是刚性需求一直存在） ， 按照市场经济的一般规律 ， 当商品供不应求时 ， 价格就可能出现上涨 ， 当商品供大于求时 ， 价格就可能下跌 ， 这种规律在房地产市场也相同 。

所以 ， 房价上涨是过去20多年里最常见、最普遍、最直观的房地产现象 ， 面对频频上涨的房价问题 ， 每位房地产专家都有不同的建议 ， 有的人说买房要趁早 ， 因为当下不买房 ， 那么5-10年之后仍然可能买不起房子 ， 因为房价可能还会上涨 。 还有的人说买房不如租房 ， 未来房价可能下跌 ， 所以买房不划算 。 更有的房地产专家直截了当地指出“租房的人才是房奴 。 ” 未来10年 ， “租房”与“买房”差别有多大？专家大胆直言！

人们需要的住房 ， 但是住房不等同买房 ， 也可以通过租房子实现住房需求 ， 为啥一定要买房呢？这就涉及到一个非常重要的原因 ， 租房是否等同买房 ， 二者的差别到底有多大的问题 。 之所以大家不喜欢租房 ， 宁愿花费30年的开支来买房也不愿租房 ， 主要有2个方面原因：

首先 ， 现在的租房市场并不完善 ， 租房体验感极差 ， 因为房地产中介随时可以把租户赶走或者中途提高租金和克扣押金等 。 相信每一个已经买房的人 ， 大多数都曾经租过房子 ， 租房体验如何应该心中非常清楚 。 随着租金越来越高 ， 白白花了那么多钱 ， 到最后自己什么都资产都没留下 ， 更何况租房10年与买房10年身价是不同的 ， 后者根据过去经验来看 ， 升值空间更大 。 这是很多人不愿意的 ， 故而宁愿咬咬牙买套房子来得实在 ， 好歹是自己的资产 。

其次 ， 租房不能享受城市资源 ， 买房才真正代表自己是这座城市的一分子 。 这与我国房地产、户口的二元制是密切相关的 ， 如果你的户口仍然在农村 ， 但是你跑到城市里租房子居住 ， 那么很多城市资源你享受不到 ， 例如子女上学资源和其他城市福利资源 。 因为这与户口有关 ， 要想落户 ， 最好的办法就是买房子、通过房产落户实现 ， 这在过去不仅是最好办法 ， 或许是唯一办法 。 不过随着租购同权的推行 ， 这种房子与户籍的强挂钩关系正在减弱 。