----楼市“喜迎”逆转 ， 李嘉诚、王健林说法成真 ， 这1类人要遭遇麻烦//----

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房地产市场的转折 ， 在现阶段体现得极为明显 ， 主要表现在4个方面 ， 首先是房价逐步回归平稳；其次是房地产调控持之以恒 ， 炒房者无所遁形 ， 炒房团消失无影无踪；第三是开发商的拿地和开发投资积极性趋缓 ， 地王不再就是最好的见证；第四是房地产市场的信心转向理性 ， 购房者不再逐高 ， 买房居住成为常态化的购房目的 。

以上的所有方面 ， 最终都可以从房价表现出来 ， 房地产业内人士之所以说当前的房价正在发生逆转 ， 这主要是与前些年相比的 。 在2018年以前 ， 房价始终处于高热状态 ， 就算有部分城市偶尔遇冷 ， 也抵不过总体高热 ， 虽然房地产市场调控从来没有断代过 ， 但是在2018年以前 ， 仍然摁不住房价上涨的势头 。 总结起来 ， 房价之所以上涨 ， 第一原因是地价轮番上涨 ， 地价在建房成本中占比超过40% ， 只要地价上涨 ， 房价必然水涨船高 。

不过 ， 自从房住不炒被提出之后 ， 稳地价也成为了题中之意 ， 国土资源部在2019年初结合各大城市的房地产库存情况 ， 因地制宜地制定出了分类土地供给法 ， 合理有序控制土地供应；在1个月前 ， 国家一锤定音 ， 直截了当提出“不再把房地产作为短期刺激经济的手段” ， 更是对今后房地产在城市发展中的定位做出了明确 ， 所以现如今的房价平稳 ， 其实是有着坚实的基础存在的 。

01.楼市渐入平稳期 ， 不在具有前些年高冷高热的情况 。

根据国家统计局发布的最新房价数据显示 ， 2019年以来我国房价总体表现平稳 ， 除了在3-4月份因为金三银四市场购房需求的自然释放引起一波小幅变动之外 ， 前9个月仍然以平稳为主 。 数据显示 ， 前8个月全国平均房价终于下跌 ， 商品房成交面积101849万平方米 ， 销售额达到95373亿元 ， 平均房价为9364元/平米 ， 而7月份的房价平均是9367元/平米 ， 所以看得出下跌了3元/平米 。

以上是商品房数据 ， 在这其中 ， 我们看细分住宅部分房价情况 ， 2019年前8个月住宅平均成交价格9319元/平米 ， 环比涨幅为4元/平米 ， 商品房中办公楼与商用房等房产类型价格略有下跌 ， 进而带动了总体商品房略微下跌 。

商品房总体环比下跌3元 ， 住宅环比下跌4元 ， 涨跌幅度都非常的小 ， 甚至可以说忽略不计 ， 但这恰恰说明当下的房地产市场正在发生逆转新变化 ， 与前些年的高热市场行情相比 ， 现在真的理性多了 ， 房价涨跌都在平稳的小幅度范围之内 。

02.楼市“喜迎”逆转 ， 李嘉诚、王健林说法成真 。

楼市正在发生逆转 ， 不管是对我国经济的发展、对房地产行业本身、乃至对购房者而言 ， 都是一种利好的趋势 ， 所以我们用“喜迎”二字表达实话更为确切一些 ， 对国家、对行业、对个人都是喜好之事 。 房地产的转折 ， 李嘉诚、王健林等房地产首富其实早有类似说法和暗示 。

正所谓春江水暖鸭先知 ， 作为地产界的大佬 ， 李嘉诚撤出房地产行业投身其他领域 ， 相信有他固有的预判和道理 ， 李嘉诚在接受南方报业记者专访时表示“我在地产经营上步步为营 。 如果地产价格太高 ， 到了老百姓买不起的时候那么经营就有风险 ， 我不会冒险去赚最后一个铜板 。 ”这是李嘉诚一直奉守的生意原则和经营理念 ， 再结合李嘉诚的撤退举动 ， 就很容易理解为啥他这样做了 ， 其实李嘉诚早就暗示房地产将来没有太大的涨跌空间 ， 终将进入平稳期 ， 如果真到了现在才开始撤离 ， 相信早已深陷泥潭 。