----调控方式打出“组合拳” ， 房价怎么变？答疑来了｜购房者说10.22//----

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据官方数据显示 ， 9月份我国商品住宅销售价格涨幅基本稳定 ， 70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少 。 专家分析 ， 各地坚持“房住不炒”定位 ， 多措并举进一步落实房地产长效管理机制 ， 房地产市场价格保持了总体稳定 。

21日发布的统计数据显示 ， 9月份 ， 70个大中城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微升 ， 二手住宅销售价格涨幅基本持平 。

专家介绍 ， 9月份 ， 商品住宅销售价格涨幅基本稳定 。 初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 其中 ， 北京和广州持平 ， 上海和深圳分别上涨0.5%和1.2% 。 二手住宅销售价格环比上涨0.3% ， 上月为持平 。 其中 ， 北京和广州分别下降0.5%和0.3% ， 上海和深圳分别上涨0.6%和1.3% 。

从同比来看 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大 ， 二三线城市涨幅均回落 。 “持续出台的调控措施叠加资金收紧 ， 房价涨幅全面放缓趋势明显 。 ”易居智库研究总监严跃进说 ， 随着各地进一步落实房地产长效管理机制 ， 市场降温态势预计将持续 ， 后市购房者观望情绪也将加重 。

“稳地价、稳房价、稳预期”依然是房地产调控的主旋律 。

01/新房通过人才引进定向放开 ， 同时配置3-5年限售 ， 会成为其他城市样板吗？

9月来 ， 各地人才住房福利依然频繁发布 ， 累计看 ， 已经超过30城发布了各种人才引入措施 。 整体年内累计看 ， 2019年全国已经有超过150城发布了各种人才措施 ， 与2018年同期相比上涨超过40% 。

对产业对人才的需求是2019年继续大规模出现全面城市吸引人才的原因 。

2017年人才福利举措主要以少数二线城市为主 ， 很难看到一线及三四线以下城市身影 。

进入2018年 ， 北京、上海、深圳、广州也开始针对高端人才局部调整引进条件 。 特别是二线城市成为力度最大的人才引进城市 ， 包括西安、南京、合肥等城市力度空前 。 另外 ， 四线县城比如绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县、江北新区等县级城市也出台人才引进方案 。

2019年 ， 尝到甜头的城市继续加码 ， 城市分布基本全面开花 ， 人才标准继续降低 ， 很大程度已经开始变成了劳动力之争 。 特别是西安、南京等城市 ， 在2018年力度空前基础上 ， 继续加码人才引进计划 。

各地在过去几年的人才引进 ， 主要围绕推进人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等方面 。

人才引进变相的降低了限购门槛 ， 将人才吸引来之后 ， 推向本来就供需结构紧张的房地产市场 ， 这明显带来了房地产市场的上涨预期 。

然而 ， 大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备 ， 简单的吸引只能导致房地产市场波动 。 从未来发展看 ， 目前全国大部分城市的人才引进方案 ， 均只考虑到了用降低门槛吸引人来 ， 但大部分城市都没有留住人才的措施 。 这种情况下 ， 吸引来的很多是购房者 。 而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性 。

因此 ， 定向放开人才住房 ， 并配置3-5年限售措施 ， 不仅仅是对人才的一个过滤网 ， 在一定程度上能够遏制炒房行为 ， 对当地的房产市场具有一定的调节与稳定作用 。

02/河北环京存量房市场是否会定向放开？

据北京一些房产号爆料 ， 燕郊楼市也有望限购定向放松 ， 凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业 ， 在燕郊(含三河市区)无住房 ， 可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房) 。 需要强调和说明的是 ， 官方至今未有证实 。