----从“香饽饽”变“烫手山芋” ， 很多商铺已成负资产！//----

----从“香饽饽”变“烫手山芋” ， 很多商铺已成负资产！//----

----从“香饽饽”变“烫手山芋” ， 很多商铺已成负资产！//----

----从“香饽饽”变“烫手山芋” ， 很多商铺已成负资产！//----

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说到商铺其实很多人应该是很熟悉的 ， 因为在现实生活中 ， 其实有很多人都买了商铺 ， 主要是商铺作为是一个投资性的资产 ， 它的回报率一直以来是受到了广大消费群众的青睐 ， 也有很多的商铺都为投资者赚取了很多的收益 。

其实对于像商铺这样的投资产品 ， 大多数人的情绪都是复杂而纠结的 。 在过去的五年八年里 ， 商铺仍然是非常受欢迎的投资产品 。 如果它们位于核心商圈 ， 就会受到投资者的青睐 。 许多人也从中赚了很多钱 。 因此 ， 有“一铺养三代”的说法 。 然而 ， 在过去的两三年中 ， 商店的市场发生了很大的变化 ， 经常发生关门的情况 ， 许多好的商店位置也没有幸免 。

除了关门现象 ， 很多店铺也面临着卖不出去、租不出去的困境 ， 空置情况更加明显 。 商店经常易手是很常见的 ， 可能有的商店一年易手好几次 。 然而 ， 说商店不像以前那么受欢迎也是不完全正确的 ， 因为餐馆、药店和其他商店现在是开得越来越多 。

从“香饽饽”变“烫手山芋” ， 也就是回报率低 ， 想高价卖又卖不掉 ， 低价又舍不得 ， 真是让人进退两难 ， 不得不说的是 ， 很多的商铺现在都已经是变成了负资产 。

那么 ， 对于绝大多数的商铺来说 ， 投资市场低迷的原因是什么呢？

首先 ， 商店的数量超过了需求

过去 ， 核心商圈小 ， 店铺少 ， 货品稀少 。 此外 ， 黄金地段的商店更具不可再生产性 。 然而 ， 随着城市面积的扩大 ， 越来越多的商圈 ， 越来越多的商店 ， 几乎处于饱和状态 ， 显然没有竞争优势 。 在过去 ， 一条街上可能有50家商店 ， 每一家都独立经营 ， 有自己的特点 ， 也可以满足周围人口的需要 。

现在 ， 商店的数量已经从50家变成了100家 。 在消费人口基本保持不变的情况下 ， 存在着明显的过剩 。 还有就是因为商铺本身成本就低 ， 但是价格比住宅高几倍 ， 这么好的事开发商不做？商铺过量已成很多区域的普遍情况 ， 实际消费人群根本养不活这么多商铺 。

其次 ， 租金压力大 ， 回报率低

尽管目前商店行业不景气 ， 但商店的价格并没有下降 ， 甚至一直在稳步上升 。 而且很多小区都有一个共同的特点 ， 很多小区的楼盘已经售完一两年了 ， 但是沿街的商铺依然上锁 。 卖不出去或租不出去的情况下 ， 许多商店还是都不愿意降价 。 许多商店的回报率肯定是就不乐观了 。

人们常说 ， 商铺租金的回报率在8%以上 ， 可以说是非常划算的 。 然而 ， 实际情况是 ， 许多商店的回报率普遍低于5% 。 此外 ， 值得一提的是 ， 目前很多银行都有4.5%的大额存款固定收益 ， 所以店铺投资的优势就更小了 。 而且现在商铺变得越来越多 ， 自然是就会拉低商铺的租金 ， 还有就是实体店的生意越来越难做了 ， 来一个走一个 ， 所以说商铺自然是就变得难租了 。