然后 ， 高房价对消费具有一定的挤出效应

近10年来 ， 随着房地产投资的不断扩大 ， 人们对房地产的投资热情越来越高 。 根据社会科学院的数据 ， 居民的杠杆率提高了35.5% 。 相比之下 ， 证监会副主席方星海表示 ， 去年的消费表现良好 ， 但高房价压缩了很多家庭支出和消费 ， 所以我们在房价方面还有很多工作要做 。

针对这一问题 ， 《经济日报》发表了一篇评论文章 ， 称我们需要警惕高房价和房租快速上涨对消费的挤出效应 。 从根本上说 ， 要建立长效机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 人口密度在减少 ， 商铺却越修越多 ， 商铺怎么会好租呢？有些小区的住户的消费根本养不起那么多的底商 。

再有 ， 一些房东故意提高商铺租金

对于这个问题 ， 当然了 ， 房租上涨本身是合理的 ， 但有些房东太任性 。 租房子时 ， 有的签了三年的合同 。 第一年 ， 月租金是2000元 ， 每年上涨200元 。 但后来房东觉得租金很低 ， 要求直接提高到2600元 。 其实这种情况并不少见 ， 很多租户基本上都相当于给房东打工 。

还有就是 ， 如果一条步行街租用的商铺面积不足10平方米 ， 每年的租金将需要15万元 ， 而每天的租金约为400元 。 如果每天毛利润低于700或800元 ， 基本上就是亏损 。 小编认为 ， 房东的故意租金上涨无疑给租户带来了压力 ， 同时也造成了店铺空置的现象 。

最后 ， 电子商务的兴起改变了消费方式

不可否认 ， 电子商务的兴起改变了人们的消费观念和习惯 。 从家用电器和手机到衣服和食物 ， 有各种各样的网上购物 ， 这对上班族和大学生更加的方便 。 此外 ， 小编认为最关键的问题是电子商务的兴起 ， 其实绕过了很多流通环节 ， 所以价格优势更加明显 。

以前电商还没发展起来的时候 ， 街上是很难看到空置的店铺的 ， 那个时候想租商铺都变得很困难 ， 所以说电商的兴起让很多的业态在逐步减少 ， 营业额低的商铺不得不开始关门 ， 只有部分电商冲击小的业态能够存活下来 。

然而 ， 我们不能把商铺投资行为一棒打死：一方面 ， 房地产仍然是一种相对稳定的投资手段 ， 只要质量和位置得到认可 ， 基本上没有问题 。 另一方面 ， 虽然电子商务消费对实体店产生了影响 ， 但对社区影响最大的往往是大型超市 。 就临街商店而言 ， 由于其固定的人口和灵活性 ， 存在着一些其他的景象 。