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房地产是增加居民收入、财富和消费的主力军

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房地产带动居民收入增长 ， 促进居民财富增值 ， 让居民消费能力提升、消费底气增强 。 第一 ， 房地产及上下游产业链条长 ， 吸纳大量就业人口 ， 增加居民收入 。 2017年房地产业就业人数444.8万人 ， 建筑业就业人数2643.2万人 ， 合计占城镇就业人数的7.3% 。 第二 ， 房地产是中国居民资产的压舱石 ， 房地产市场发展带动资产增值 。 2000-2018年 ， 城镇住房总价值从17万亿增长至261万亿 ， 人均住房价值从3.7万元增长至31.4万元 ， 分别增长14.4倍和7.5倍 。

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房地产为居民消费持续升级提供坚实保障 。 衣食住行是居民基本生存需求 ， 在消费中优先满足 。 20年来 ， 随着城镇居民收入快速增长 ， 家庭恩格尔系数从44.7持续下降至27.7 。 城镇家庭消费结构发生重大变化 ， 1985至2018年 ， 用于吃穿用的支出占比由75.4%快速下降至40.9% ， 而用于居住和交通通讯的占比从6.9%大幅增加至37.3% 。 要实现消费的进一步升级 ， 必须依靠居住条件的群体性成规模持续改善 。 房改有效激活了住房市场 ， 1978至2018年 ， 城镇居民套户比从0.81上升至1.09 ， 实现了从全民蜗居到基本适居的飞跃 ， 为消费继续升级打下坚实的物质基础 ， 未来用于教育医疗、休闲娱乐等的支出将进一步上升 。

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随着全精装交房和配套完善的小区式住宅推广、家居环境改善 ， 房地产对建材、家电家具等下游产品消费带动力大幅增强 。 1998-2018年 ， 商品房销售面积由1.2亿平增长至17.2亿平 ， 带动水泥和钢材销量由6.2亿吨增长至32.6亿吨 ， 家用电冰箱、洗衣机、彩电和空调由0.67亿台增长至5.6亿台 。

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夏磊

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